Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 774 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 285,22 € | 99 285,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 864 € / mois | 283 672 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 101 960 € | 14 876 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 344 363 € | 14 118 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 774 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 494 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 774 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 704 396,57 € | 487 026,07 € | 13 070 103,43 € |
| Année 2 | 730 323,07 € | 461 099,57 € | 12 339 780,36 € |
| Année 3 | 757 203,90 € | 434 218,74 € | 11 582 576,46 € |
| Année 4 | 785 074,05 € | 406 348,59 € | 10 797 502,41 € |
| Année 5 | 813 970,03 € | 377 452,61 € | 9 983 532,38 € |
| Année 6 | 843 929,59 € | 347 493,05 € | 9 139 602,79 € |
| Année 7 | 874 991,85 € | 316 430,79 € | 8 264 610,94 € |
| Année 8 | 907 197,42 € | 284 225,22 € | 7 357 413,52 € |
| Année 9 | 940 588,36 € | 250 834,28 € | 6 416 825,16 € |
| Année 10 | 975 208,32 € | 216 214,32 € | 5 441 616,84 € |
| Année 11 | 1 011 102,50 € | 180 320,14 € | 4 430 514,34 € |
| Année 12 | 1 048 317,87 € | 143 104,77 € | 3 382 196,47 € |
| Année 13 | 1 086 902,96 € | 104 519,68 € | 2 295 293,51 € |
| Année 14 | 1 126 908,28 € | 64 514,36 € | 1 168 385,23 € |
| Année 15 | 1 168 385,23 € | 23 036,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 774 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 377 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.