Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 874 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 006,01 € | 100 006,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 049 € / mois | 285 731 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 109 960 € | 14 984 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 346 863 € | 14 221 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 874 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 694 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 518 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 874 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 709 510,35 € | 490 561,77 € | 13 164 989,65 € |
| Année 2 | 735 625,07 € | 464 447,05 € | 12 429 364,58 € |
| Année 3 | 762 701,03 € | 437 371,09 € | 11 666 663,55 € |
| Année 4 | 790 773,52 € | 409 298,60 € | 10 875 890,03 € |
| Année 5 | 819 879,31 € | 380 192,81 € | 10 056 010,72 € |
| Année 6 | 850 056,35 € | 350 015,77 € | 9 205 954,37 € |
| Année 7 | 881 344,11 € | 318 728,01 € | 8 324 610,26 € |
| Année 8 | 913 783,47 € | 286 288,65 € | 7 410 826,79 € |
| Année 9 | 947 416,82 € | 252 655,30 € | 6 463 409,97 € |
| Année 10 | 982 288,11 € | 217 784,01 € | 5 481 121,86 € |
| Année 11 | 1 018 442,90 € | 181 629,22 € | 4 462 678,96 € |
| Année 12 | 1 055 928,43 € | 144 143,69 € | 3 406 750,53 € |
| Année 13 | 1 094 793,66 € | 105 278,46 € | 2 311 956,87 € |
| Année 14 | 1 135 089,41 € | 64 982,71 € | 1 176 867,46 € |
| Année 15 | 1 176 867,46 € | 23 203,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 874 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 166 494 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 387 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.