Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 974 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 726,80 € | 100 726,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 233 € / mois | 287 791 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 117 960 € | 15 092 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 349 363 € | 14 323 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 974 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 894 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 210 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 974 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 714 624,10 € | 494 097,50 € | 13 259 875,90 € |
| Année 2 | 740 927,08 € | 467 794,52 € | 12 518 948,82 € |
| Année 3 | 768 198,15 € | 440 523,45 € | 11 750 750,67 € |
| Année 4 | 796 473,00 € | 412 248,60 € | 10 954 277,67 € |
| Année 5 | 825 788,55 € | 382 933,05 € | 10 128 489,12 € |
| Année 6 | 856 183,07 € | 352 538,53 € | 9 272 306,05 € |
| Année 7 | 887 696,35 € | 321 025,25 € | 8 384 609,70 € |
| Année 8 | 920 369,54 € | 288 352,06 € | 7 464 240,16 € |
| Année 9 | 954 245,29 € | 254 476,31 € | 6 509 994,87 € |
| Année 10 | 989 367,93 € | 219 353,67 € | 5 520 626,94 € |
| Année 11 | 1 025 783,30 € | 182 938,30 € | 4 494 843,64 € |
| Année 12 | 1 063 538,99 € | 145 182,61 € | 3 431 304,65 € |
| Année 13 | 1 102 684,35 € | 106 037,25 € | 2 328 620,30 € |
| Année 14 | 1 143 270,51 € | 65 451,09 € | 1 185 349,79 € |
| Année 15 | 1 185 349,79 € | 23 371,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 974 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 117 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 349 363 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.