Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 974 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 839,79 € | 72 839,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 220 727 € / mois | 208 114 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 117 960 € | 15 092 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 349 363 € | 14 323 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 974 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 894 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 210 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 974 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 337 832,65 € | 536 244,83 € | 13 636 667,35 € |
| Année 2 | 351 176,20 € | 522 901,28 € | 13 285 491,15 € |
| Année 3 | 365 046,79 € | 509 030,69 € | 12 920 444,36 € |
| Année 4 | 379 465,20 € | 494 612,28 € | 12 540 979,16 € |
| Année 5 | 394 453,12 € | 479 624,36 € | 12 146 526,04 € |
| Année 6 | 410 033,00 € | 464 044,48 € | 11 736 493,04 € |
| Année 7 | 426 228,30 € | 447 849,18 € | 11 310 264,74 € |
| Année 8 | 443 063,23 € | 431 014,25 € | 10 867 201,51 € |
| Année 9 | 460 563,12 € | 413 514,36 € | 10 406 638,39 € |
| Année 10 | 478 754,21 € | 395 323,27 € | 9 927 884,18 € |
| Année 11 | 497 663,80 € | 376 413,68 € | 9 430 220,38 € |
| Année 12 | 517 320,26 € | 356 757,22 € | 8 912 900,12 € |
| Année 13 | 537 753,10 € | 336 324,38 € | 8 375 147,02 € |
| Année 14 | 558 993,01 € | 315 084,47 € | 7 816 154,01 € |
| Année 15 | 581 071,84 € | 293 005,64 € | 7 235 082,17 € |
| Année 16 | 604 022,71 € | 270 054,77 € | 6 631 059,46 € |
| Année 17 | 627 880,08 € | 246 197,40 € | 6 003 179,38 € |
| Année 18 | 652 679,77 € | 221 397,71 € | 5 350 499,61 € |
| Année 19 | 678 458,97 € | 195 618,51 € | 4 672 040,64 € |
| Année 20 | 705 256,39 € | 168 821,09 € | 3 966 784,25 € |
| Année 21 | 733 112,23 € | 140 965,25 € | 3 233 672,02 € |
| Année 22 | 762 068,33 € | 112 009,15 € | 2 471 603,69 € |
| Année 23 | 792 168,12 € | 81 909,36 € | 1 679 435,57 € |
| Année 24 | 823 456,76 € | 50 620,72 € | 855 978,81 € |
| Année 25 | 855 978,81 € | 18 096,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 974 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 167 694 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 117 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 349 363 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 208 114 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.