Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 774 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 797,32 € | 71 797,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 568 € / mois | 205 135 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 101 960 € | 14 876 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 344 363 € | 14 118 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 774 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 494 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 774 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 332 997,63 € | 528 570,21 € | 13 441 502,37 € |
| Année 2 | 346 150,20 € | 515 417,64 € | 13 095 352,17 € |
| Année 3 | 359 822,25 € | 501 745,59 € | 12 735 529,92 € |
| Année 4 | 374 034,33 € | 487 533,51 € | 12 361 495,59 € |
| Année 5 | 388 807,74 € | 472 760,10 € | 11 972 687,85 € |
| Année 6 | 404 164,68 € | 457 403,16 € | 11 568 523,17 € |
| Année 7 | 420 128,17 € | 441 439,67 € | 11 148 395,00 € |
| Année 8 | 436 722,17 € | 424 845,67 € | 10 711 672,83 € |
| Année 9 | 453 971,59 € | 407 596,25 € | 10 257 701,24 € |
| Année 10 | 471 902,33 € | 389 665,51 € | 9 785 798,91 € |
| Année 11 | 490 541,28 € | 371 026,56 € | 9 295 257,63 € |
| Année 12 | 509 916,44 € | 351 651,40 € | 8 785 341,19 € |
| Année 13 | 530 056,84 € | 331 511,00 € | 8 255 284,35 € |
| Année 14 | 550 992,77 € | 310 575,07 € | 7 704 291,58 € |
| Année 15 | 572 755,61 € | 288 812,23 € | 7 131 535,97 € |
| Année 16 | 595 377,99 € | 266 189,85 € | 6 536 157,98 € |
| Année 17 | 618 893,93 € | 242 673,91 € | 5 917 264,05 € |
| Année 18 | 643 338,69 € | 218 229,15 € | 5 273 925,36 € |
| Année 19 | 668 748,96 € | 192 818,88 € | 4 605 176,40 € |
| Année 20 | 695 162,84 € | 166 405,00 € | 3 910 013,56 € |
| Année 21 | 722 620,02 € | 138 947,82 € | 3 187 393,54 € |
| Année 22 | 751 161,69 € | 110 406,15 € | 2 436 231,85 € |
| Année 23 | 780 830,70 € | 80 737,14 € | 1 655 401,15 € |
| Année 24 | 811 671,56 € | 49 896,28 € | 843 729,59 € |
| Année 25 | 843 729,59 € | 17 837,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 774 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 377 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 101 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 344 363 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.