Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 724 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 536,70 € | 71 536,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 778 € / mois | 204 391 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 097 960 € | 14 822 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 113 € | 14 067 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 724 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 894 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 724 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 331 788,86 € | 526 651,54 € | 13 392 711,14 € |
| Année 2 | 344 893,66 € | 513 546,74 € | 13 047 817,48 € |
| Année 3 | 358 516,11 € | 499 924,29 € | 12 689 301,37 € |
| Année 4 | 372 676,59 € | 485 763,81 € | 12 316 624,78 € |
| Année 5 | 387 396,39 € | 471 044,01 € | 11 929 228,39 € |
| Année 6 | 402 697,56 € | 455 742,84 € | 11 526 530,83 € |
| Année 7 | 418 603,10 € | 439 837,30 € | 11 107 927,73 € |
| Année 8 | 435 136,88 € | 423 303,52 € | 10 672 790,85 € |
| Année 9 | 452 323,66 € | 406 116,74 € | 10 220 467,19 € |
| Année 10 | 470 189,31 € | 388 251,09 € | 9 750 277,88 € |
| Année 11 | 488 760,62 € | 369 679,78 € | 9 261 517,26 € |
| Année 12 | 508 065,44 € | 350 374,96 € | 8 753 451,82 € |
| Année 13 | 528 132,73 € | 330 307,67 € | 8 225 319,09 € |
| Année 14 | 548 992,65 € | 309 447,75 € | 7 676 326,44 € |
| Année 15 | 570 676,50 € | 287 763,90 € | 7 105 649,94 € |
| Année 16 | 593 216,77 € | 265 223,63 € | 6 512 433,17 € |
| Année 17 | 616 647,34 € | 241 793,06 € | 5 895 785,83 € |
| Année 18 | 641 003,37 € | 217 437,03 € | 5 254 782,46 € |
| Année 19 | 666 321,38 € | 192 119,02 € | 4 588 461,08 € |
| Année 20 | 692 639,40 € | 165 801,00 € | 3 895 821,68 € |
| Année 21 | 719 996,90 € | 138 443,50 € | 3 175 824,78 € |
| Année 22 | 748 434,99 € | 110 005,41 € | 2 427 389,79 € |
| Année 23 | 777 996,26 € | 80 444,14 € | 1 649 393,53 € |
| Année 24 | 808 725,17 € | 49 715,23 € | 840 668,36 € |
| Année 25 | 840 668,36 € | 17 772,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 724 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 204 391 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.