Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 724 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 228,18 € | 81 228,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 146 € / mois | 232 081 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 097 960 € | 14 822 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 113 € | 14 067 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 724 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 894 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 724 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 470 809,08 € | 503 929,08 € | 13 253 690,92 € |
| Année 2 | 488 673,59 € | 486 064,57 € | 12 765 017,33 € |
| Année 3 | 507 215,99 € | 467 522,17 € | 12 257 801,34 € |
| Année 4 | 526 461,96 € | 448 276,20 € | 11 731 339,38 € |
| Année 5 | 546 438,21 € | 428 299,95 € | 11 184 901,17 € |
| Année 6 | 567 172,45 € | 407 565,71 € | 10 617 728,72 € |
| Année 7 | 588 693,42 € | 386 044,74 € | 10 029 035,30 € |
| Année 8 | 611 030,99 € | 363 707,17 € | 9 418 004,31 € |
| Année 9 | 634 216,15 € | 340 522,01 € | 8 783 788,16 € |
| Année 10 | 658 281,06 € | 316 457,10 € | 8 125 507,10 € |
| Année 11 | 683 259,09 € | 291 479,07 € | 7 442 248,01 € |
| Année 12 | 709 184,89 € | 265 553,27 € | 6 733 063,12 € |
| Année 13 | 736 094,44 € | 238 643,72 € | 5 996 968,68 € |
| Année 14 | 764 025,04 € | 210 713,12 € | 5 232 943,64 € |
| Année 15 | 793 015,47 € | 181 722,69 € | 4 439 928,17 € |
| Année 16 | 823 105,90 € | 151 632,26 € | 3 616 822,27 € |
| Année 17 | 854 338,10 € | 120 400,06 € | 2 762 484,17 € |
| Année 18 | 886 755,37 € | 87 982,79 € | 1 875 728,80 € |
| Année 19 | 920 402,73 € | 54 335,43 € | 955 326,07 € |
| Année 20 | 955 326,07 € | 19 411,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 724 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 232 081 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 097 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 343 113 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.