Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 674 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 932,25 € | 80 932,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 249 € / mois | 231 235 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 093 960 € | 14 768 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 863 € | 14 016 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 674 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 294 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 518 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 674 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 469 093,79 € | 502 093,21 € | 13 205 406,21 € |
| Année 2 | 486 893,22 € | 484 293,78 € | 12 718 512,99 € |
| Année 3 | 505 368,06 € | 465 818,94 € | 12 213 144,93 € |
| Année 4 | 524 543,91 € | 446 643,09 € | 11 688 601,02 € |
| Année 5 | 544 447,38 € | 426 739,62 € | 11 144 153,64 € |
| Année 6 | 565 106,10 € | 406 080,90 € | 10 579 047,54 € |
| Année 7 | 586 548,62 € | 384 638,38 € | 9 992 498,92 € |
| Année 8 | 608 804,82 € | 362 382,18 € | 9 383 694,10 € |
| Année 9 | 631 905,51 € | 339 281,49 € | 8 751 788,59 € |
| Année 10 | 655 882,75 € | 315 304,25 € | 8 095 905,84 € |
| Année 11 | 680 769,79 € | 290 417,21 € | 7 415 136,05 € |
| Année 12 | 706 601,14 € | 264 585,86 € | 6 708 534,91 € |
| Année 13 | 733 412,64 € | 237 774,36 € | 5 975 122,27 € |
| Année 14 | 761 241,49 € | 209 945,51 € | 5 213 880,78 € |
| Année 15 | 790 126,29 € | 181 060,71 € | 4 423 754,49 € |
| Année 16 | 820 107,09 € | 151 079,91 € | 3 603 647,40 € |
| Année 17 | 851 225,51 € | 119 961,49 € | 2 752 421,89 € |
| Année 18 | 883 524,71 € | 87 662,29 € | 1 868 897,18 € |
| Année 19 | 917 049,43 € | 54 137,57 € | 951 847,75 € |
| Année 20 | 951 847,75 € | 19 340,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 674 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.