Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 624 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 636,33 € | 80 636,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 353 € / mois | 230 390 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 089 960 € | 14 714 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 340 613 € | 13 965 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 624 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 694 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 624 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 467 378,60 € | 500 257,36 € | 13 157 121,40 € |
| Année 2 | 485 112,97 € | 482 522,99 € | 12 672 008,43 € |
| Année 3 | 503 520,24 € | 464 115,72 € | 12 168 488,19 € |
| Année 4 | 522 626,00 € | 445 009,96 € | 11 645 862,19 € |
| Année 5 | 542 456,69 € | 425 179,27 € | 11 103 405,50 € |
| Année 6 | 563 039,84 € | 404 596,12 € | 10 540 365,66 € |
| Année 7 | 584 404,03 € | 383 231,93 € | 9 955 961,63 € |
| Année 8 | 606 578,84 € | 361 057,12 € | 9 349 382,79 € |
| Année 9 | 629 595,07 € | 338 040,89 € | 8 719 787,72 € |
| Année 10 | 653 484,63 € | 314 151,33 € | 8 066 303,09 € |
| Année 11 | 678 280,66 € | 289 355,30 € | 7 388 022,43 € |
| Année 12 | 704 017,57 € | 263 618,39 € | 6 684 004,86 € |
| Année 13 | 730 731,01 € | 236 904,95 € | 5 953 273,85 € |
| Année 14 | 758 458,14 € | 209 177,82 € | 5 194 815,71 € |
| Année 15 | 787 237,31 € | 180 398,65 € | 4 407 578,40 € |
| Année 16 | 817 108,52 € | 150 527,44 € | 3 590 469,88 € |
| Année 17 | 848 113,14 € | 119 522,82 € | 2 742 356,74 € |
| Année 18 | 880 294,22 € | 87 341,74 € | 1 862 062,52 € |
| Année 19 | 913 696,38 € | 53 939,58 € | 948 366,14 € |
| Année 20 | 948 366,14 € | 19 269,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 624 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 089 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 340 613 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.