Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 574 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 340,41 € | 80 340,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 456 € / mois | 229 544 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 085 960 € | 14 660 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 363 € | 13 913 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 574 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 094 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 574 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 465 663,45 € | 498 421,47 € | 13 108 836,55 € |
| Année 2 | 483 332,74 € | 480 752,18 € | 12 625 503,81 € |
| Année 3 | 501 672,47 € | 462 412,45 € | 12 123 831,34 € |
| Année 4 | 520 708,08 € | 443 376,84 € | 11 603 123,26 € |
| Année 5 | 540 466,02 € | 423 618,90 € | 11 062 657,24 € |
| Année 6 | 560 973,63 € | 403 111,29 € | 10 501 683,61 € |
| Année 7 | 582 259,40 € | 381 825,52 € | 9 919 424,21 € |
| Année 8 | 604 352,83 € | 359 732,09 € | 9 315 071,38 € |
| Année 9 | 627 284,60 € | 336 800,32 € | 8 687 786,78 € |
| Année 10 | 651 086,49 € | 312 998,43 € | 8 036 700,29 € |
| Année 11 | 675 791,53 € | 288 293,39 € | 7 360 908,76 € |
| Année 12 | 701 433,99 € | 262 650,93 € | 6 659 474,77 € |
| Année 13 | 728 049,44 € | 236 035,48 € | 5 931 425,33 € |
| Année 14 | 755 674,77 € | 208 410,15 € | 5 175 750,56 € |
| Année 15 | 784 348,35 € | 179 736,57 € | 4 391 402,21 € |
| Année 16 | 814 109,91 € | 149 975,01 € | 3 577 292,30 € |
| Année 17 | 845 000,77 € | 119 084,15 € | 2 732 291,53 € |
| Année 18 | 877 063,75 € | 87 021,17 € | 1 855 227,78 € |
| Année 19 | 910 343,34 € | 53 741,58 € | 944 884,44 € |
| Année 20 | 944 884,44 € | 19 199,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 574 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 229 544 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 162 894 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.