Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 574 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 457,75 € | 68 457,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 448 € / mois | 195 594 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 085 960 € | 14 660 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 363 € | 13 913 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 574 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 094 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 574 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 220 542,32 € | 600 950,68 € | 13 353 957,68 € |
| Année 2 | 230 582,08 € | 590 910,92 € | 13 123 375,60 € |
| Année 3 | 241 078,90 € | 580 414,10 € | 12 882 296,70 € |
| Année 4 | 252 053,54 € | 569 439,46 € | 12 630 243,16 € |
| Année 5 | 263 527,82 € | 557 965,18 € | 12 366 715,34 € |
| Année 6 | 275 524,41 € | 545 968,59 € | 12 091 190,93 € |
| Année 7 | 288 067,12 € | 533 425,88 € | 11 803 123,81 € |
| Année 8 | 301 180,83 € | 520 312,17 € | 11 501 942,98 € |
| Année 9 | 314 891,49 € | 506 601,51 € | 11 187 051,49 € |
| Année 10 | 329 226,34 € | 492 266,66 € | 10 857 825,15 € |
| Année 11 | 344 213,74 € | 477 279,26 € | 10 513 611,41 € |
| Année 12 | 359 883,40 € | 461 609,60 € | 10 153 728,01 € |
| Année 13 | 376 266,41 € | 445 226,59 € | 9 777 461,60 € |
| Année 14 | 393 395,22 € | 428 097,78 € | 9 384 066,38 € |
| Année 15 | 411 303,79 € | 410 189,21 € | 8 972 762,59 € |
| Année 16 | 430 027,60 € | 391 465,40 € | 8 542 734,99 € |
| Année 17 | 449 603,80 € | 371 889,20 € | 8 093 131,19 € |
| Année 18 | 470 071,17 € | 351 421,83 € | 7 623 060,02 € |
| Année 19 | 491 470,24 € | 330 022,76 € | 7 131 589,78 € |
| Année 20 | 513 843,48 € | 307 649,52 € | 6 617 746,30 € |
| Année 21 | 537 235,22 € | 284 257,78 € | 6 080 511,08 € |
| Année 22 | 561 691,84 € | 259 801,16 € | 5 518 819,24 € |
| Année 23 | 587 261,79 € | 234 231,21 € | 4 931 557,45 € |
| Année 24 | 613 995,76 € | 207 497,24 € | 4 317 561,69 € |
| Année 25 | 641 946,74 € | 179 546,26 € | 3 675 614,95 € |
| Année 26 | 671 170,14 € | 150 322,86 € | 3 004 444,81 € |
| Année 27 | 701 723,86 € | 119 769,14 € | 2 302 720,95 € |
| Année 28 | 733 668,51 € | 87 824,49 € | 1 569 052,44 € |
| Année 29 | 767 067,37 € | 54 425,63 € | 801 985,07 € |
| Année 30 | 801 985,07 € | 19 506,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 574 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 085 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 339 363 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.