Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 574 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 754,85 € | 70 754,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 409 € / mois | 202 157 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 085 960 € | 14 660 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 363 € | 13 913 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 574 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 094 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 574 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 328 162,64 € | 520 895,56 € | 13 246 337,36 € |
| Année 2 | 341 124,22 € | 507 933,98 € | 12 905 213,14 € |
| Année 3 | 354 597,75 € | 494 460,45 € | 12 550 615,39 € |
| Année 4 | 368 603,48 € | 480 454,72 € | 12 182 011,91 € |
| Année 5 | 383 162,37 € | 465 895,83 € | 11 798 849,54 € |
| Année 6 | 398 296,32 € | 450 761,88 € | 11 400 553,22 € |
| Année 7 | 414 028,03 € | 435 030,17 € | 10 986 525,19 € |
| Année 8 | 430 381,11 € | 418 677,09 € | 10 556 144,08 € |
| Année 9 | 447 380,07 € | 401 678,13 € | 10 108 764,01 € |
| Année 10 | 465 050,48 € | 384 007,72 € | 9 643 713,53 € |
| Année 11 | 483 418,78 € | 365 639,42 € | 9 160 294,75 € |
| Année 12 | 502 512,61 € | 346 545,59 € | 8 657 782,14 € |
| Année 13 | 522 360,60 € | 326 697,60 € | 8 135 421,54 € |
| Année 14 | 542 992,53 € | 306 065,67 € | 7 592 429,01 € |
| Année 15 | 564 439,38 € | 284 618,82 € | 7 027 989,63 € |
| Année 16 | 586 733,31 € | 262 324,89 € | 6 441 256,32 € |
| Année 17 | 609 907,80 € | 239 150,40 € | 5 831 348,52 € |
| Année 18 | 633 997,62 € | 215 060,58 € | 5 197 350,90 € |
| Année 19 | 659 038,92 € | 190 019,28 € | 4 538 311,98 € |
| Année 20 | 685 069,30 € | 163 988,90 € | 3 853 242,68 € |
| Année 21 | 712 127,80 € | 136 930,40 € | 3 141 114,88 € |
| Année 22 | 740 255,07 € | 108 803,13 € | 2 400 859,81 € |
| Année 23 | 769 493,29 € | 79 564,91 € | 1 631 366,52 € |
| Année 24 | 799 886,33 € | 49 171,87 € | 831 480,19 € |
| Année 25 | 831 480,19 € | 17 578,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 574 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 357 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.