Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 474 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 233,62 € | 70 233,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 829 € / mois | 200 667 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 077 960 € | 14 552 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 863 € | 13 811 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 474 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 894 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 518 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 474 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 325 745,17 € | 517 058,27 € | 13 148 754,83 € |
| Année 2 | 338 611,27 € | 504 192,17 € | 12 810 143,56 € |
| Année 3 | 351 985,58 € | 490 817,86 € | 12 458 157,98 € |
| Année 4 | 365 888,10 € | 476 915,34 € | 12 092 269,88 € |
| Année 5 | 380 339,77 € | 462 463,67 € | 11 711 930,11 € |
| Année 6 | 395 362,24 € | 447 441,20 € | 11 316 567,87 € |
| Année 7 | 410 978,03 € | 431 825,41 € | 10 905 589,84 € |
| Année 8 | 427 210,64 € | 415 592,80 € | 10 478 379,20 € |
| Année 9 | 444 084,39 € | 398 719,05 € | 10 034 294,81 € |
| Année 10 | 461 624,61 € | 381 178,83 € | 9 572 670,20 € |
| Année 11 | 479 857,61 € | 362 945,83 € | 9 092 812,59 € |
| Année 12 | 498 810,80 € | 343 992,64 € | 8 594 001,79 € |
| Année 13 | 518 512,57 € | 324 290,87 € | 8 075 489,22 € |
| Année 14 | 538 992,50 € | 303 810,94 € | 7 536 496,72 € |
| Année 15 | 560 281,35 € | 282 522,09 € | 6 976 215,37 € |
| Année 16 | 582 411,07 € | 260 392,37 € | 6 393 804,30 € |
| Année 17 | 605 414,83 € | 237 388,61 € | 5 788 389,47 € |
| Année 18 | 629 327,19 € | 213 476,25 € | 5 159 062,28 € |
| Année 19 | 654 184,03 € | 188 619,41 € | 4 504 878,25 € |
| Année 20 | 680 022,65 € | 162 780,79 € | 3 824 855,60 € |
| Année 21 | 706 881,85 € | 135 921,59 € | 3 117 973,75 € |
| Année 22 | 734 801,89 € | 108 001,55 € | 2 383 171,86 € |
| Année 23 | 763 824,72 € | 78 978,72 € | 1 619 347,14 € |
| Année 24 | 793 993,86 € | 48 809,58 € | 825 353,28 € |
| Année 25 | 825 353,28 € | 17 448,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 474 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 077 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 336 863 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.