Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 424 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 973,00 € | 69 973,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 039 € / mois | 199 923 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 073 960 € | 14 498 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 613 € | 13 760 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 424 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 294 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 424 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 324 536,38 € | 515 139,62 € | 13 099 963,62 € |
| Année 2 | 337 354,74 € | 502 321,26 € | 12 762 608,88 € |
| Année 3 | 350 679,40 € | 488 996,60 € | 12 411 929,48 € |
| Année 4 | 364 530,37 € | 475 145,63 € | 12 047 399,11 € |
| Année 5 | 378 928,38 € | 460 747,62 € | 11 668 470,73 € |
| Année 6 | 393 895,09 € | 445 780,91 € | 11 274 575,64 € |
| Année 7 | 409 452,98 € | 430 223,02 € | 10 865 122,66 € |
| Année 8 | 425 625,35 € | 414 050,65 € | 10 439 497,31 € |
| Année 9 | 442 436,47 € | 397 239,53 € | 9 997 060,84 € |
| Année 10 | 459 911,60 € | 379 764,40 € | 9 537 149,24 € |
| Année 11 | 478 076,95 € | 361 599,05 € | 9 059 072,29 € |
| Année 12 | 496 959,78 € | 342 716,22 € | 8 562 112,51 € |
| Année 13 | 516 588,46 € | 323 087,54 € | 8 045 524,05 € |
| Année 14 | 536 992,38 € | 302 683,62 € | 7 508 531,67 € |
| Année 15 | 558 202,23 € | 281 473,77 € | 6 950 329,44 € |
| Année 16 | 580 249,81 € | 259 426,19 € | 6 370 079,63 € |
| Année 17 | 603 168,23 € | 236 507,77 € | 5 766 911,40 € |
| Année 18 | 626 991,84 € | 212 684,16 € | 5 139 919,56 € |
| Année 19 | 651 756,48 € | 187 919,52 € | 4 488 163,08 € |
| Année 20 | 677 499,21 € | 162 176,79 € | 3 810 663,87 € |
| Année 21 | 704 258,71 € | 135 417,29 € | 3 106 405,16 € |
| Année 22 | 732 075,19 € | 107 600,81 € | 2 374 329,97 € |
| Année 23 | 760 990,29 € | 78 685,71 € | 1 613 339,68 € |
| Année 24 | 791 047,49 € | 48 628,51 € | 822 292,19 € |
| Année 25 | 822 292,19 € | 17 384,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 424 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 073 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 335 613 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 161 094 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.