Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 424 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 701,28 € | 67 701,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 155 € / mois | 193 432 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 073 960 € | 14 498 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 613 € | 13 760 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 424 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 294 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 424 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 218 105,26 € | 594 310,10 € | 13 206 394,74 € |
| Année 2 | 228 034,08 € | 584 381,28 € | 12 978 360,66 € |
| Année 3 | 238 414,89 € | 574 000,47 € | 12 739 945,77 € |
| Année 4 | 249 268,30 € | 563 147,06 € | 12 490 677,47 € |
| Année 5 | 260 615,74 € | 551 799,62 € | 12 230 061,73 € |
| Année 6 | 272 479,78 € | 539 935,58 € | 11 957 581,95 € |
| Année 7 | 284 883,90 € | 527 531,46 € | 11 672 698,05 € |
| Année 8 | 297 852,70 € | 514 562,66 € | 11 374 845,35 € |
| Année 9 | 311 411,86 € | 501 003,50 € | 11 063 433,49 € |
| Année 10 | 325 588,30 € | 486 827,06 € | 10 737 845,19 € |
| Année 11 | 340 410,08 € | 472 005,28 € | 10 397 435,11 € |
| Année 12 | 355 906,60 € | 456 508,76 € | 10 041 528,51 € |
| Année 13 | 372 108,57 € | 440 306,79 € | 9 669 419,94 € |
| Année 14 | 389 048,08 € | 423 367,28 € | 9 280 371,86 € |
| Année 15 | 406 758,77 € | 405 656,59 € | 8 873 613,09 € |
| Année 16 | 425 275,68 € | 387 139,68 € | 8 448 337,41 € |
| Année 17 | 444 635,57 € | 367 779,79 € | 8 003 701,84 € |
| Année 18 | 464 876,73 € | 347 538,63 € | 7 538 825,11 € |
| Année 19 | 486 039,37 € | 326 375,99 € | 7 052 785,74 € |
| Année 20 | 508 165,38 € | 304 249,98 € | 6 544 620,36 € |
| Année 21 | 531 298,62 € | 281 116,74 € | 6 013 321,74 € |
| Année 22 | 555 484,98 € | 256 930,38 € | 5 457 836,76 € |
| Année 23 | 580 772,38 € | 231 642,98 € | 4 877 064,38 € |
| Année 24 | 607 210,92 € | 205 204,44 € | 4 269 853,46 € |
| Année 25 | 634 853,05 € | 177 562,31 € | 3 635 000,41 € |
| Année 26 | 663 753,52 € | 148 661,84 € | 2 971 246,89 € |
| Année 27 | 693 969,63 € | 118 445,73 € | 2 277 277,26 € |
| Année 28 | 725 561,27 € | 86 854,09 € | 1 551 715,99 € |
| Année 29 | 758 591,05 € | 53 824,31 € | 793 124,94 € |
| Année 30 | 793 124,94 € | 19 290,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 424 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.