Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 424 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 452,63 € | 79 452,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 766 € / mois | 227 008 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 073 960 € | 14 498 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 613 € | 13 760 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 424 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 294 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 424 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 460 517,72 € | 492 913,84 € | 12 963 982,28 € |
| Année 2 | 477 991,73 € | 475 439,83 € | 12 485 990,55 € |
| Année 3 | 496 128,83 € | 457 302,73 € | 11 989 861,72 € |
| Année 4 | 514 954,09 € | 438 477,47 € | 11 474 907,63 € |
| Année 5 | 534 493,67 € | 418 937,89 € | 10 940 413,96 € |
| Année 6 | 554 774,68 € | 398 656,88 € | 10 385 639,28 € |
| Année 7 | 575 825,24 € | 377 606,32 € | 9 809 814,04 € |
| Année 8 | 597 674,53 € | 355 757,03 € | 9 212 139,51 € |
| Année 9 | 620 352,88 € | 333 078,68 € | 8 591 786,63 € |
| Année 10 | 643 891,76 € | 309 539,80 € | 7 947 894,87 € |
| Année 11 | 668 323,80 € | 285 107,76 € | 7 279 571,07 € |
| Année 12 | 693 682,91 € | 259 748,65 € | 6 585 888,16 € |
| Année 13 | 720 004,23 € | 233 427,33 € | 5 865 883,93 € |
| Année 14 | 747 324,32 € | 206 107,24 € | 5 118 559,61 € |
| Année 15 | 775 681,04 € | 177 750,52 € | 4 342 878,57 € |
| Année 16 | 805 113,74 € | 148 317,82 € | 3 537 764,83 € |
| Année 17 | 835 663,23 € | 117 768,33 € | 2 702 101,60 € |
| Année 18 | 867 371,93 € | 86 059,63 € | 1 834 729,67 € |
| Année 19 | 900 283,75 € | 53 147,81 € | 934 445,92 € |
| Année 20 | 934 445,92 € | 18 987,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 424 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 342 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 161 094 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.