Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 324 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 860,79 € | 78 860,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 972 € / mois | 225 317 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 065 960 € | 14 390 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 113 € | 13 657 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 324 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 094 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 324 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 457 087,37 € | 489 242,11 € | 12 867 412,63 € |
| Année 2 | 474 431,25 € | 471 898,23 € | 12 392 981,38 € |
| Année 3 | 492 433,24 € | 453 896,24 € | 11 900 548,14 € |
| Année 4 | 511 118,28 € | 435 211,20 € | 11 389 429,86 € |
| Année 5 | 530 512,33 € | 415 817,15 € | 10 858 917,53 € |
| Année 6 | 550 642,24 € | 395 687,24 € | 10 308 275,29 € |
| Année 7 | 571 535,99 € | 374 793,49 € | 9 736 739,30 € |
| Année 8 | 593 222,53 € | 353 106,95 € | 9 143 516,77 € |
| Année 9 | 615 731,98 € | 330 597,50 € | 8 527 784,79 € |
| Année 10 | 639 095,51 € | 307 233,97 € | 7 888 689,28 € |
| Année 11 | 663 345,56 € | 282 983,92 € | 7 225 343,72 € |
| Année 12 | 688 515,76 € | 257 813,72 € | 6 536 827,96 € |
| Année 13 | 714 641,02 € | 231 688,46 € | 5 822 186,94 € |
| Année 14 | 741 757,60 € | 204 571,88 € | 5 080 429,34 € |
| Année 15 | 769 903,09 € | 176 426,39 € | 4 310 526,25 € |
| Année 16 | 799 116,55 € | 147 212,93 € | 3 511 409,70 € |
| Année 17 | 829 438,50 € | 116 890,98 € | 2 681 971,20 € |
| Année 18 | 860 910,98 € | 85 418,50 € | 1 821 060,22 € |
| Année 19 | 893 577,66 € | 52 751,82 € | 927 482,56 € |
| Année 20 | 927 482,56 € | 18 845,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 324 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 159 894 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 065 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 333 113 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.