Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 324 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 041,66 € | 96 041,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 035 € / mois | 274 405 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 065 960 € | 14 390 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 113 € | 13 657 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 324 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 094 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 324 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 681 384,53 € | 471 115,39 € | 12 643 115,47 € |
| Année 2 | 706 464,06 € | 446 035,86 € | 11 936 651,41 € |
| Année 3 | 732 466,67 € | 420 033,25 € | 11 204 184,74 € |
| Année 4 | 759 426,35 € | 393 073,57 € | 10 444 758,39 € |
| Année 5 | 787 378,33 € | 365 121,59 € | 9 657 380,06 € |
| Année 6 | 816 359,11 € | 336 140,81 € | 8 841 020,95 € |
| Année 7 | 846 406,60 € | 306 093,32 € | 7 994 614,35 € |
| Année 8 | 877 560,06 € | 274 939,86 € | 7 117 054,29 € |
| Année 9 | 909 860,13 € | 242 639,79 € | 6 207 194,16 € |
| Année 10 | 943 349,06 € | 209 150,86 € | 5 263 845,10 € |
| Année 11 | 978 070,64 € | 174 429,28 € | 4 285 774,46 € |
| Année 12 | 1 014 070,19 € | 138 429,73 € | 3 271 704,27 € |
| Année 13 | 1 051 394,79 € | 101 105,13 € | 2 220 309,48 € |
| Année 14 | 1 090 093,15 € | 62 406,77 € | 1 130 216,33 € |
| Année 15 | 1 130 216,33 € | 22 284,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 324 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 332 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 159 894 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.