Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 224 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 320,87 € | 95 320,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 851 € / mois | 272 345 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 057 960 € | 14 282 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 613 € | 13 555 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 224 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 894 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 224 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 676 270,78 € | 467 579,66 € | 12 548 229,22 € |
| Année 2 | 701 162,08 € | 442 688,36 € | 11 847 067,14 € |
| Année 3 | 726 969,53 € | 416 880,91 € | 11 120 097,61 € |
| Année 4 | 753 726,88 € | 390 123,56 € | 10 366 370,73 € |
| Année 5 | 781 469,08 € | 362 381,36 € | 9 584 901,65 € |
| Année 6 | 810 232,36 € | 333 618,08 € | 8 774 669,29 € |
| Année 7 | 840 054,36 € | 303 796,08 € | 7 934 614,93 € |
| Année 8 | 870 973,97 € | 272 876,47 € | 7 063 640,96 € |
| Année 9 | 903 031,65 € | 240 818,79 € | 6 160 609,31 € |
| Année 10 | 936 269,27 € | 207 581,17 € | 5 224 340,04 € |
| Année 11 | 970 730,26 € | 173 120,18 € | 4 253 609,78 € |
| Année 12 | 1 006 459,64 € | 137 390,80 € | 3 247 150,14 € |
| Année 13 | 1 043 504,08 € | 100 346,36 € | 2 203 646,06 € |
| Année 14 | 1 081 912,04 € | 61 938,40 € | 1 121 734,02 € |
| Année 15 | 1 121 734,02 € | 22 116,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 224 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 272 345 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.