Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 124 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 600,08 € | 94 600,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 667 € / mois | 270 286 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 049 960 € | 14 174 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 113 € | 13 452 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 124 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 694 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 124 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 671 157,00 € | 464 043,96 € | 12 453 343,00 € |
| Année 2 | 695 860,08 € | 439 340,88 € | 11 757 482,92 € |
| Année 3 | 721 472,37 € | 413 728,59 € | 11 036 010,55 € |
| Année 4 | 748 027,40 € | 387 173,56 € | 10 287 983,15 € |
| Année 5 | 775 559,84 € | 359 641,12 € | 9 512 423,31 € |
| Année 6 | 804 105,61 € | 331 095,35 € | 8 708 317,70 € |
| Année 7 | 833 702,10 € | 301 498,86 € | 7 874 615,60 € |
| Année 8 | 864 387,91 € | 270 813,05 € | 7 010 227,69 € |
| Année 9 | 896 203,17 € | 238 997,79 € | 6 114 024,52 € |
| Année 10 | 929 189,46 € | 206 011,50 € | 5 184 835,06 € |
| Année 11 | 963 389,85 € | 171 811,11 € | 4 221 445,21 € |
| Année 12 | 998 849,06 € | 136 351,90 € | 3 222 596,15 € |
| Année 13 | 1 035 613,40 € | 99 587,56 € | 2 186 982,75 € |
| Année 14 | 1 073 730,91 € | 61 470,05 € | 1 113 251,84 € |
| Année 15 | 1 113 251,84 € | 21 949,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 124 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 312 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.