Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 024 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 879,29 € | 93 879,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 483 € / mois | 268 227 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 041 960 € | 14 066 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 325 613 € | 13 350 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 024 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 494 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 024 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 666 043,22 € | 460 508,26 € | 12 358 456,78 € |
| Année 2 | 690 558,08 € | 435 993,40 € | 11 667 898,70 € |
| Année 3 | 715 975,25 € | 410 576,23 € | 10 951 923,45 € |
| Année 4 | 742 327,92 € | 384 223,56 € | 10 209 595,53 € |
| Année 5 | 769 650,56 € | 356 900,92 € | 9 439 944,97 € |
| Année 6 | 797 978,87 € | 328 572,61 € | 8 641 966,10 € |
| Année 7 | 827 349,84 € | 299 201,64 € | 7 814 616,26 € |
| Année 8 | 857 801,84 € | 268 749,64 € | 6 956 814,42 € |
| Année 9 | 889 374,70 € | 237 176,78 € | 6 067 439,72 € |
| Année 10 | 922 109,66 € | 204 441,82 € | 5 145 330,06 € |
| Année 11 | 956 049,46 € | 170 502,02 € | 4 189 280,60 € |
| Année 12 | 991 238,48 € | 135 313,00 € | 3 198 042,12 € |
| Année 13 | 1 027 722,70 € | 98 828,78 € | 2 170 319,42 € |
| Année 14 | 1 065 549,78 € | 61 001,70 € | 1 104 769,64 € |
| Année 15 | 1 104 769,64 € | 21 782,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 024 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 268 227 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 041 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 325 613 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.