Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 974 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 518,90 € | 93 518,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 391 € / mois | 267 197 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 037 960 € | 14 012 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 324 363 € | 13 298 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 974 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 894 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 974 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 663 486,41 € | 458 740,39 € | 12 311 013,59 € |
| Année 2 | 687 907,15 € | 434 319,65 € | 11 623 106,44 € |
| Année 3 | 713 226,74 € | 409 000,06 € | 10 909 879,70 € |
| Année 4 | 739 478,27 € | 382 748,53 € | 10 170 401,43 € |
| Année 5 | 766 696,00 € | 355 530,80 € | 9 403 705,43 € |
| Année 6 | 794 915,57 € | 327 311,23 € | 8 608 789,86 € |
| Année 7 | 824 173,79 € | 298 053,01 € | 7 784 616,07 € |
| Année 8 | 854 508,90 € | 267 717,90 € | 6 930 107,17 € |
| Année 9 | 885 960,58 € | 236 266,22 € | 6 044 146,59 € |
| Année 10 | 918 569,83 € | 203 656,97 € | 5 125 576,76 € |
| Année 11 | 952 379,35 € | 169 847,45 € | 4 173 197,41 € |
| Année 12 | 987 433,30 € | 134 793,50 € | 3 185 764,11 € |
| Année 13 | 1 023 777,47 € | 98 449,33 € | 2 161 986,64 € |
| Année 14 | 1 061 459,33 € | 60 767,47 € | 1 100 527,31 € |
| Année 15 | 1 100 527,31 € | 21 698,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 974 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 155 694 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 037 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 324 363 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.