Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 974 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 627,45 € | 67 627,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 932 € / mois | 193 221 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 037 960 € | 14 012 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 324 363 € | 13 298 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 974 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 894 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 974 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 313 657,67 € | 497 871,73 € | 12 660 842,33 € |
| Année 2 | 326 046,36 € | 485 483,04 € | 12 334 795,97 € |
| Année 3 | 338 924,37 € | 472 605,03 € | 11 995 871,60 € |
| Année 4 | 352 311,01 € | 459 218,39 € | 11 643 560,59 € |
| Année 5 | 366 226,42 € | 445 302,98 € | 11 277 334,17 € |
| Année 6 | 380 691,45 € | 430 837,95 € | 10 896 642,72 € |
| Année 7 | 395 727,81 € | 415 801,59 € | 10 500 914,91 € |
| Année 8 | 411 358,05 € | 400 171,35 € | 10 089 556,86 € |
| Année 9 | 427 605,67 € | 383 923,73 € | 9 661 951,19 € |
| Année 10 | 444 495,04 € | 367 034,36 € | 9 217 456,15 € |
| Année 11 | 462 051,44 € | 349 477,96 € | 8 755 404,71 € |
| Année 12 | 480 301,34 € | 331 228,06 € | 8 275 103,37 € |
| Année 13 | 499 272,01 € | 312 257,39 € | 7 775 831,36 € |
| Année 14 | 518 992,01 € | 292 537,39 € | 7 256 839,35 € |
| Année 15 | 539 490,89 € | 272 038,51 € | 6 717 348,46 € |
| Année 16 | 560 799,42 € | 250 729,98 € | 6 156 549,04 € |
| Année 17 | 582 949,56 € | 228 579,84 € | 5 573 599,48 € |
| Année 18 | 605 974,64 € | 205 554,76 € | 4 967 624,84 € |
| Année 19 | 629 909,08 € | 181 620,32 € | 4 337 715,76 € |
| Année 20 | 654 788,91 € | 156 740,49 € | 3 682 926,85 € |
| Année 21 | 680 651,43 € | 130 877,97 € | 3 002 275,42 € |
| Année 22 | 707 535,45 € | 103 993,95 € | 2 294 739,97 € |
| Année 23 | 735 481,30 € | 76 048,10 € | 1 559 258,67 € |
| Année 24 | 764 530,97 € | 46 998,43 € | 794 727,70 € |
| Année 25 | 794 727,70 € | 16 801,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 974 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 297 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 155 694 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.