Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 924 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 366,83 € | 67 366,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 142 € / mois | 192 477 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 033 960 € | 13 958 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 323 113 € | 13 247 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 924 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 294 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 924 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 312 448,87 € | 495 953,09 € | 12 612 051,13 € |
| Année 2 | 324 789,83 € | 483 612,13 € | 12 287 261,30 € |
| Année 3 | 337 618,20 € | 470 783,76 € | 11 949 643,10 € |
| Année 4 | 350 953,29 € | 457 448,67 € | 11 598 689,81 € |
| Année 5 | 364 815,04 € | 443 586,92 € | 11 233 874,77 € |
| Année 6 | 379 224,31 € | 429 177,65 € | 10 854 650,46 € |
| Année 7 | 394 202,73 € | 414 199,23 € | 10 460 447,73 € |
| Année 8 | 409 772,77 € | 398 629,19 € | 10 050 674,96 € |
| Année 9 | 425 957,74 € | 382 444,22 € | 9 624 717,22 € |
| Année 10 | 442 781,99 € | 365 619,97 € | 9 181 935,23 € |
| Année 11 | 460 270,77 € | 348 131,19 € | 8 721 664,46 € |
| Année 12 | 478 450,32 € | 329 951,64 € | 8 243 214,14 € |
| Année 13 | 497 347,90 € | 311 054,06 € | 7 745 866,24 € |
| Année 14 | 516 991,88 € | 291 410,08 € | 7 228 874,36 € |
| Année 15 | 537 411,77 € | 270 990,19 € | 6 691 462,59 € |
| Année 16 | 558 638,19 € | 249 763,77 € | 6 132 824,40 € |
| Année 17 | 580 702,98 € | 227 698,98 € | 5 552 121,42 € |
| Année 18 | 603 639,30 € | 204 762,66 € | 4 948 482,12 € |
| Année 19 | 627 481,53 € | 180 920,43 € | 4 321 000,59 € |
| Année 20 | 652 265,44 € | 156 136,52 € | 3 668 735,15 € |
| Année 21 | 678 028,31 € | 130 373,65 € | 2 990 706,84 € |
| Année 22 | 704 808,73 € | 103 593,23 € | 2 285 898,11 € |
| Année 23 | 732 646,91 € | 75 755,05 € | 1 553 251,20 € |
| Année 24 | 761 584,60 € | 46 817,36 € | 791 666,60 € |
| Année 25 | 791 666,60 € | 16 736,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 924 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 292 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 192 477 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 155 094 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.