Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 874 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 106,22 € | 67 106,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 352 € / mois | 191 732 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 029 960 € | 13 904 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 321 863 € | 13 196 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 874 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 694 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 518 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 874 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 311 240,21 € | 494 034,43 € | 12 563 259,79 € |
| Année 2 | 323 533,42 € | 481 741,22 € | 12 239 726,37 € |
| Année 3 | 336 312,16 € | 468 962,48 € | 11 903 414,21 € |
| Année 4 | 349 595,67 € | 455 678,97 € | 11 553 818,54 € |
| Année 5 | 363 403,81 € | 441 870,83 € | 11 190 414,73 € |
| Année 6 | 377 757,36 € | 427 517,28 € | 10 812 657,37 € |
| Année 7 | 392 677,81 € | 412 596,83 € | 10 419 979,56 € |
| Année 8 | 408 187,61 € | 397 087,03 € | 10 011 791,95 € |
| Année 9 | 424 309,99 € | 380 964,65 € | 9 587 481,96 € |
| Année 10 | 441 069,14 € | 364 205,50 € | 9 146 412,82 € |
| Année 11 | 458 490,30 € | 346 784,34 € | 8 687 922,52 € |
| Année 12 | 476 599,50 € | 328 675,14 € | 8 211 323,02 € |
| Année 13 | 495 423,96 € | 309 850,68 € | 7 715 899,06 € |
| Année 14 | 514 991,98 € | 290 282,66 € | 7 200 907,08 € |
| Année 15 | 535 332,87 € | 269 941,77 € | 6 665 574,21 € |
| Année 16 | 556 477,17 € | 248 797,47 € | 6 109 097,04 € |
| Année 17 | 578 456,62 € | 226 818,02 € | 5 530 640,42 € |
| Année 18 | 601 304,18 € | 203 970,46 € | 4 929 336,24 € |
| Année 19 | 625 054,20 € | 180 220,44 € | 4 304 282,04 € |
| Année 20 | 649 742,28 € | 155 532,36 € | 3 654 539,76 € |
| Année 21 | 675 405,45 € | 129 869,19 € | 2 979 134,31 € |
| Année 22 | 702 082,27 € | 103 192,37 € | 2 277 052,04 € |
| Année 23 | 729 812,76 € | 75 461,88 € | 1 547 239,28 € |
| Année 24 | 758 638,52 € | 46 636,12 € | 788 600,76 € |
| Année 25 | 788 600,76 € | 16 671,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 874 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 154 494 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 287 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.