Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 874 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 927,57 € | 64 927,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 750 € / mois | 185 507 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 029 960 € | 13 904 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 321 863 € | 13 196 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 874 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 694 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 518 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 874 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 209 169,56 € | 569 961,28 € | 12 665 330,44 € |
| Année 2 | 218 691,61 € | 560 439,23 € | 12 446 638,83 € |
| Année 3 | 228 647,12 € | 550 483,72 € | 12 217 991,71 € |
| Année 4 | 239 055,85 € | 540 074,99 € | 11 978 935,86 € |
| Année 5 | 249 938,40 € | 529 192,44 € | 11 728 997,46 € |
| Année 6 | 261 316,35 € | 517 814,49 € | 11 467 681,11 € |
| Année 7 | 273 212,29 € | 505 918,55 € | 11 194 468,82 € |
| Année 8 | 285 649,74 € | 493 481,10 € | 10 908 819,08 € |
| Année 9 | 298 653,42 € | 480 477,42 € | 10 610 165,66 € |
| Année 10 | 312 249,04 € | 466 881,80 € | 10 297 916,62 € |
| Année 11 | 326 463,58 € | 452 667,26 € | 9 971 453,04 € |
| Année 12 | 341 325,21 € | 437 805,63 € | 9 630 127,83 € |
| Année 13 | 356 863,39 € | 422 267,45 € | 9 273 264,44 € |
| Année 14 | 373 108,92 € | 406 021,92 € | 8 900 155,52 € |
| Année 15 | 390 093,99 € | 389 036,85 € | 8 510 061,53 € |
| Année 16 | 407 852,27 € | 371 278,57 € | 8 102 209,26 € |
| Année 17 | 426 418,95 € | 352 711,89 € | 7 675 790,31 € |
| Année 18 | 445 830,89 € | 333 299,95 € | 7 229 959,42 € |
| Année 19 | 466 126,47 € | 313 004,37 € | 6 763 832,95 € |
| Année 20 | 487 345,99 € | 291 784,85 € | 6 276 486,96 € |
| Année 21 | 509 531,48 € | 269 599,36 € | 5 766 955,48 € |
| Année 22 | 532 726,93 € | 246 403,91 € | 5 234 228,55 € |
| Année 23 | 556 978,30 € | 222 152,54 € | 4 677 250,25 € |
| Année 24 | 582 333,68 € | 196 797,16 € | 4 094 916,57 € |
| Année 25 | 608 843,28 € | 170 287,56 € | 3 486 073,29 € |
| Année 26 | 636 559,72 € | 142 571,12 € | 2 849 513,57 € |
| Année 27 | 665 537,89 € | 113 592,95 € | 2 183 975,68 € |
| Année 28 | 695 835,22 € | 83 295,62 € | 1 488 140,46 € |
| Année 29 | 727 511,79 € | 51 619,05 € | 760 628,67 € |
| Année 30 | 760 628,67 € | 18 500,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 874 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 185 507 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.