Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 874 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 798,11 € | 92 798,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 206 € / mois | 265 137 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 029 960 € | 13 904 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 321 863 € | 13 196 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 874 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 694 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 518 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 874 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 658 372,62 € | 455 204,70 € | 12 216 127,38 € |
| Année 2 | 682 605,17 € | 430 972,15 € | 11 533 522,21 € |
| Année 3 | 707 729,59 € | 405 847,73 € | 10 825 792,62 € |
| Année 4 | 733 778,80 € | 379 798,52 € | 10 092 013,82 € |
| Année 5 | 760 786,76 € | 352 790,56 € | 9 331 227,06 € |
| Année 6 | 788 788,81 € | 324 788,51 € | 8 542 438,25 € |
| Année 7 | 817 821,52 € | 295 755,80 € | 7 724 616,73 € |
| Année 8 | 847 922,84 € | 265 654,48 € | 6 876 693,89 € |
| Année 9 | 879 132,07 € | 234 445,25 € | 5 997 561,82 € |
| Année 10 | 911 490,03 € | 202 087,29 € | 5 086 071,79 € |
| Année 11 | 945 038,97 € | 168 538,35 € | 4 141 032,82 € |
| Année 12 | 979 822,73 € | 133 754,59 € | 3 161 210,09 € |
| Année 13 | 1 015 886,78 € | 97 690,54 € | 2 145 323,31 € |
| Année 14 | 1 053 278,20 € | 60 299,12 € | 1 092 045,11 € |
| Année 15 | 1 092 045,11 € | 21 531,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 874 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 029 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 321 863 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.