Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 774 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 077,32 € | 92 077,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 022 € / mois | 263 078 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 021 960 € | 13 796 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 319 363 € | 13 093 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 774 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 494 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 774 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 653 258,86 € | 451 668,98 € | 12 121 241,14 € |
| Année 2 | 677 303,16 € | 427 624,68 € | 11 443 937,98 € |
| Année 3 | 702 232,45 € | 402 695,39 € | 10 741 705,53 € |
| Année 4 | 728 079,31 € | 376 848,53 € | 10 013 626,22 € |
| Année 5 | 754 877,52 € | 350 050,32 € | 9 258 748,70 € |
| Année 6 | 782 662,05 € | 322 265,79 € | 8 476 086,65 € |
| Année 7 | 811 469,26 € | 293 458,58 € | 7 664 617,39 € |
| Année 8 | 841 336,75 € | 263 591,09 € | 6 823 280,64 € |
| Année 9 | 872 303,61 € | 232 624,23 € | 5 950 977,03 € |
| Année 10 | 904 410,23 € | 200 517,61 € | 5 046 566,80 € |
| Année 11 | 937 698,55 € | 167 229,29 € | 4 108 868,25 € |
| Année 12 | 972 212,16 € | 132 715,68 € | 3 136 656,09 € |
| Année 13 | 1 007 996,08 € | 96 931,76 € | 2 128 660,01 € |
| Année 14 | 1 045 097,08 € | 59 830,76 € | 1 083 562,93 € |
| Année 15 | 1 083 562,93 € | 21 364,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 774 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 277 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 263 078 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.