Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 724 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 716,92 € | 91 716,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 930 € / mois | 262 048 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 017 960 € | 13 742 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 318 113 € | 13 042 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 724 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 894 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 724 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 650 701,91 € | 449 901,13 € | 12 073 798,09 € |
| Année 2 | 674 652,12 € | 425 950,92 € | 11 399 145,97 € |
| Année 3 | 699 483,84 € | 401 119,20 € | 10 699 662,13 € |
| Année 4 | 725 229,53 € | 375 373,51 € | 9 974 432,60 € |
| Année 5 | 751 922,80 € | 348 680,24 € | 9 222 509,80 € |
| Année 6 | 779 598,61 € | 321 004,43 € | 8 442 911,19 € |
| Année 7 | 808 293,07 € | 292 309,97 € | 7 634 618,12 € |
| Année 8 | 838 043,66 € | 262 559,38 € | 6 796 574,46 € |
| Année 9 | 868 889,28 € | 231 713,76 € | 5 927 685,18 € |
| Année 10 | 900 870,22 € | 199 732,82 € | 5 026 814,96 € |
| Année 11 | 934 028,29 € | 166 574,75 € | 4 092 786,67 € |
| Année 12 | 968 406,79 € | 132 196,25 € | 3 124 379,88 € |
| Année 13 | 1 004 050,66 € | 96 552,38 € | 2 120 329,22 € |
| Année 14 | 1 041 006,45 € | 59 596,59 € | 1 079 322,77 € |
| Année 15 | 1 079 322,77 € | 21 280,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 724 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 152 694 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 262 048 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.