Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 624 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 996,13 € | 90 996,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 746 € / mois | 259 989 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 009 960 € | 13 634 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 315 613 € | 12 940 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 624 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 694 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 624 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 645 588,12 € | 446 365,44 € | 11 978 911,88 € |
| Année 2 | 669 350,12 € | 422 603,44 € | 11 309 561,76 € |
| Année 3 | 693 986,67 € | 397 966,89 € | 10 615 575,09 € |
| Année 4 | 719 530,05 € | 372 423,51 € | 9 896 045,04 € |
| Année 5 | 746 013,55 € | 345 940,01 € | 9 150 031,49 € |
| Année 6 | 773 471,86 € | 318 481,70 € | 8 376 559,63 € |
| Année 7 | 801 940,81 € | 290 012,75 € | 7 574 618,82 € |
| Année 8 | 831 457,59 € | 260 495,97 € | 6 743 161,23 € |
| Année 9 | 862 060,80 € | 229 892,76 € | 5 881 100,43 € |
| Année 10 | 893 790,43 € | 198 163,13 € | 4 987 310,00 € |
| Année 11 | 926 687,90 € | 165 265,66 € | 4 060 622,10 € |
| Année 12 | 960 796,23 € | 131 157,33 € | 3 099 825,87 € |
| Année 13 | 996 159,95 € | 95 793,61 € | 2 103 665,92 € |
| Année 14 | 1 032 825,32 € | 59 128,24 € | 1 070 840,60 € |
| Année 15 | 1 070 840,60 € | 21 113,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 624 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 262 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.