Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 624 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 666,79 € | 63 666,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 930 € / mois | 181 905 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 009 960 € | 13 634 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 315 613 € | 12 940 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 624 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 694 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 624 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 205 107,83 € | 558 893,65 € | 12 419 392,17 € |
| Année 2 | 214 444,96 € | 549 556,52 € | 12 204 947,21 € |
| Année 3 | 224 207,17 € | 539 794,31 € | 11 980 740,04 € |
| Année 4 | 234 413,77 € | 529 587,71 € | 11 746 326,27 € |
| Année 5 | 245 085,00 € | 518 916,48 € | 11 501 241,27 € |
| Année 6 | 256 242,03 € | 507 759,45 € | 11 244 999,24 € |
| Année 7 | 267 906,98 € | 496 094,50 € | 10 977 092,26 € |
| Année 8 | 280 102,91 € | 483 898,57 € | 10 696 989,35 € |
| Année 9 | 292 854,06 € | 471 147,42 € | 10 404 135,29 € |
| Année 10 | 306 185,68 € | 457 815,80 € | 10 097 949,61 € |
| Année 11 | 320 124,22 € | 443 877,26 € | 9 777 825,39 € |
| Année 12 | 334 697,25 € | 429 304,23 € | 9 443 128,14 € |
| Année 13 | 349 933,68 € | 414 067,80 € | 9 093 194,46 € |
| Année 14 | 365 863,76 € | 398 137,72 € | 8 727 330,70 € |
| Année 15 | 382 519,00 € | 381 482,48 € | 8 344 811,70 € |
| Année 16 | 399 932,44 € | 364 069,04 € | 7 944 879,26 € |
| Année 17 | 418 138,61 € | 345 862,87 € | 7 526 740,65 € |
| Année 18 | 437 173,59 € | 326 827,89 € | 7 089 567,06 € |
| Année 19 | 457 075,08 € | 306 926,40 € | 6 632 491,98 € |
| Année 20 | 477 882,56 € | 286 118,92 € | 6 154 609,42 € |
| Année 21 | 499 637,23 € | 264 364,25 € | 5 654 972,19 € |
| Année 22 | 522 382,26 € | 241 619,22 € | 5 132 589,93 € |
| Année 23 | 546 162,71 € | 217 838,77 € | 4 586 427,22 € |
| Année 24 | 571 025,72 € | 192 975,76 € | 4 015 401,50 € |
| Année 25 | 597 020,58 € | 166 980,90 € | 3 418 380,92 € |
| Année 26 | 624 198,80 € | 139 802,68 € | 2 794 182,12 € |
| Année 27 | 652 614,26 € | 111 387,22 € | 2 141 567,86 € |
| Année 28 | 682 323,28 € | 81 678,20 € | 1 459 244,58 € |
| Année 29 | 713 384,74 € | 50 616,74 € | 745 859,84 € |
| Année 30 | 745 859,84 € | 18 141,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 624 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 151 494 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 009 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 315 613 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.