Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 574 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 414,63 € | 63 414,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 166 € / mois | 181 185 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 005 960 € | 13 580 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 314 363 € | 12 888 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 574 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 094 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 574 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 204 295,44 € | 556 680,12 € | 12 370 204,56 € |
| Année 2 | 213 595,60 € | 547 379,96 € | 12 156 608,96 € |
| Année 3 | 223 319,14 € | 537 656,42 € | 11 933 289,82 € |
| Année 4 | 233 485,30 € | 527 490,26 € | 11 699 804,52 € |
| Année 5 | 244 114,27 € | 516 861,29 € | 11 455 690,25 € |
| Année 6 | 255 227,12 € | 505 748,44 € | 11 200 463,13 € |
| Année 7 | 266 845,82 € | 494 129,74 € | 10 933 617,31 € |
| Année 8 | 278 993,48 € | 481 982,08 € | 10 654 623,83 € |
| Année 9 | 291 694,13 € | 469 281,43 € | 10 362 929,70 € |
| Année 10 | 304 972,93 € | 456 002,63 € | 10 057 956,77 € |
| Année 11 | 318 856,27 € | 442 119,29 € | 9 739 100,50 € |
| Année 12 | 333 371,59 € | 427 603,97 € | 9 405 728,91 € |
| Année 13 | 348 547,67 € | 412 427,89 € | 9 057 181,24 € |
| Année 14 | 364 414,64 € | 396 560,92 € | 8 692 766,60 € |
| Année 15 | 381 003,93 € | 379 971,63 € | 8 311 762,67 € |
| Année 16 | 398 348,39 € | 362 627,17 € | 7 913 414,28 € |
| Année 17 | 416 482,46 € | 344 493,10 € | 7 496 931,82 € |
| Année 18 | 435 442,01 € | 325 533,55 € | 7 061 489,81 € |
| Année 19 | 455 264,68 € | 305 710,88 € | 6 606 225,13 € |
| Année 20 | 475 989,73 € | 284 985,83 € | 6 130 235,40 € |
| Année 21 | 497 658,26 € | 263 317,30 € | 5 632 577,14 € |
| Année 22 | 520 313,20 € | 240 662,36 € | 5 112 263,94 € |
| Année 23 | 543 999,47 € | 216 976,09 € | 4 568 264,47 € |
| Année 24 | 568 763,99 € | 192 211,57 € | 3 999 500,48 € |
| Année 25 | 594 655,91 € | 166 319,65 € | 3 404 844,57 € |
| Année 26 | 621 726,46 € | 139 249,10 € | 2 783 118,11 € |
| Année 27 | 650 029,38 € | 110 946,18 € | 2 133 088,73 € |
| Année 28 | 679 620,72 € | 81 354,84 € | 1 453 468,01 € |
| Année 29 | 710 559,15 € | 50 416,41 € | 742 908,86 € |
| Année 30 | 742 908,86 € | 18 069,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 574 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 150 894 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 005 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 314 363 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.