Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 574 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 635,74 € | 90 635,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 654 € / mois | 258 959 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 005 960 € | 13 580 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 314 363 € | 12 888 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 574 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 094 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 574 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 643 031,31 € | 444 597,57 € | 11 931 468,69 € |
| Année 2 | 666 699,17 € | 420 929,71 € | 11 264 769,52 € |
| Année 3 | 691 238,17 € | 396 390,71 € | 10 573 531,35 € |
| Année 4 | 716 680,37 € | 370 948,51 € | 9 856 850,98 € |
| Année 5 | 743 059,00 € | 344 569,88 € | 9 113 791,98 € |
| Année 6 | 770 408,55 € | 317 220,33 € | 8 343 383,43 € |
| Année 7 | 798 764,74 € | 288 864,14 € | 7 544 618,69 € |
| Année 8 | 828 164,64 € | 259 464,24 € | 6 716 454,05 € |
| Année 9 | 858 646,65 € | 228 982,23 € | 5 857 807,40 € |
| Année 10 | 890 250,59 € | 197 378,29 € | 4 967 556,81 € |
| Année 11 | 923 017,78 € | 164 611,10 € | 4 044 539,03 € |
| Année 12 | 956 991,01 € | 130 637,87 € | 3 087 548,02 € |
| Année 13 | 992 214,71 € | 95 414,17 € | 2 095 333,31 € |
| Année 14 | 1 028 734,84 € | 58 894,04 € | 1 066 598,47 € |
| Année 15 | 1 066 598,47 € | 21 029,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 574 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 258 959 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 257 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.