Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 524 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 275,34 € | 90 275,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 562 € / mois | 257 930 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 001 960 € | 13 526 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 313 113 € | 12 837 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 524 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 494 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 524 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 640 474,37 € | 442 829,71 € | 11 884 025,63 € |
| Année 2 | 664 048,12 € | 419 255,96 € | 11 219 977,51 € |
| Année 3 | 688 489,55 € | 394 814,53 € | 10 531 487,96 € |
| Année 4 | 713 830,57 € | 369 473,51 € | 9 817 657,39 € |
| Année 5 | 740 104,32 € | 343 199,76 € | 9 077 553,07 € |
| Année 6 | 767 345,10 € | 315 958,98 € | 8 310 207,97 € |
| Année 7 | 795 588,54 € | 287 715,54 € | 7 514 619,43 € |
| Année 8 | 824 871,52 € | 258 432,56 € | 6 689 747,91 € |
| Année 9 | 855 232,33 € | 228 071,75 € | 5 834 515,58 € |
| Année 10 | 886 710,60 € | 196 593,48 € | 4 947 804,98 € |
| Année 11 | 919 347,49 € | 163 956,59 € | 4 028 457,49 € |
| Année 12 | 953 185,66 € | 130 118,42 € | 3 075 271,83 € |
| Année 13 | 988 269,27 € | 95 034,81 € | 2 087 002,56 € |
| Année 14 | 1 024 644,21 € | 58 659,87 € | 1 062 358,35 € |
| Année 15 | 1 062 358,35 € | 20 946,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 524 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 001 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 313 113 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 150 294 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 257 930 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.