Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 524 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 126,00 € | 74 126,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 224 624 € / mois | 211 789 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 001 960 € | 13 526 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 313 113 € | 12 837 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 524 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 494 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 524 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 429 643,89 € | 459 868,11 € | 12 094 856,11 € |
| Année 2 | 445 946,43 € | 443 565,57 € | 11 648 909,68 € |
| Année 3 | 462 867,58 € | 426 644,42 € | 11 186 042,10 € |
| Année 4 | 480 430,77 € | 409 081,23 € | 10 705 611,33 € |
| Année 5 | 498 660,40 € | 390 851,60 € | 10 206 950,93 € |
| Année 6 | 517 581,72 € | 371 930,28 € | 9 689 369,21 € |
| Année 7 | 537 221,02 € | 352 290,98 € | 9 152 148,19 € |
| Année 8 | 557 605,51 € | 331 906,49 € | 8 594 542,68 € |
| Année 9 | 578 763,47 € | 310 748,53 € | 8 015 779,21 € |
| Année 10 | 600 724,28 € | 288 787,72 € | 7 415 054,93 € |
| Année 11 | 623 518,35 € | 265 993,65 € | 6 791 536,58 € |
| Année 12 | 647 177,33 € | 242 334,67 € | 6 144 359,25 € |
| Année 13 | 671 734,03 € | 217 777,97 € | 5 472 625,22 € |
| Année 14 | 697 222,54 € | 192 289,46 € | 4 775 402,68 € |
| Année 15 | 723 678,17 € | 165 833,83 € | 4 051 724,51 € |
| Année 16 | 751 137,64 € | 138 374,36 € | 3 300 586,87 € |
| Année 17 | 779 639,05 € | 109 872,95 € | 2 520 947,82 € |
| Année 18 | 809 221,94 € | 80 290,06 € | 1 711 725,88 € |
| Année 19 | 839 927,33 € | 49 584,67 € | 871 798,55 € |
| Année 20 | 871 798,55 € | 17 714,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 524 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 001 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 313 113 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 211 789 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.