Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 424 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 534,15 € | 73 534,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 222 831 € / mois | 210 098 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 993 960 € | 13 418 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 310 613 € | 12 735 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 424 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 294 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 424 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 426 213,42 € | 456 196,38 € | 11 998 286,58 € |
| Année 2 | 442 385,82 € | 440 023,98 € | 11 555 900,76 € |
| Année 3 | 459 171,85 € | 423 237,95 € | 11 096 728,91 € |
| Année 4 | 476 594,82 € | 405 814,98 € | 10 620 134,09 € |
| Année 5 | 494 678,89 € | 387 730,91 € | 10 125 455,20 € |
| Année 6 | 513 449,13 € | 368 960,67 € | 9 612 006,07 € |
| Année 7 | 532 931,62 € | 349 478,18 € | 9 079 074,45 € |
| Année 8 | 553 153,37 € | 329 256,43 € | 8 525 921,08 € |
| Année 9 | 574 142,39 € | 308 267,41 € | 7 951 778,69 € |
| Année 10 | 595 927,83 € | 286 481,97 € | 7 355 850,86 € |
| Année 11 | 618 539,91 € | 263 869,89 € | 6 737 310,95 € |
| Année 12 | 642 009,99 € | 240 399,81 € | 6 095 300,96 € |
| Année 13 | 666 370,63 € | 216 039,17 € | 5 428 930,33 € |
| Année 14 | 691 655,60 € | 190 754,20 € | 4 737 274,73 € |
| Année 15 | 717 900,03 € | 164 509,77 € | 4 019 374,70 € |
| Année 16 | 745 140,25 € | 137 269,55 € | 3 274 234,45 € |
| Année 17 | 773 414,11 € | 108 995,69 € | 2 500 820,34 € |
| Année 18 | 802 760,77 € | 79 649,03 € | 1 698 059,57 € |
| Année 19 | 833 220,98 € | 49 188,82 € | 864 838,59 € |
| Année 20 | 864 838,59 € | 17 572,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 424 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 242 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 993 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 310 613 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.