Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 374 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 238,23 € | 73 238,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 221 934 € / mois | 209 252 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 989 960 € | 13 364 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 309 363 € | 12 683 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 374 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 694 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 374 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 424 498,27 € | 454 360,49 € | 11 950 001,73 € |
| Année 2 | 440 605,56 € | 438 253,20 € | 11 509 396,17 € |
| Année 3 | 457 324,04 € | 421 534,72 € | 11 052 072,13 € |
| Année 4 | 474 676,89 € | 404 181,87 € | 10 577 395,24 € |
| Année 5 | 492 688,21 € | 386 170,55 € | 10 084 707,03 € |
| Année 6 | 511 382,89 € | 367 475,87 € | 9 573 324,14 € |
| Année 7 | 530 787,00 € | 348 071,76 € | 9 042 537,14 € |
| Année 8 | 550 927,35 € | 327 931,41 € | 8 491 609,79 € |
| Année 9 | 571 831,92 € | 307 026,84 € | 7 919 777,87 € |
| Année 10 | 593 529,71 € | 285 329,05 € | 7 326 248,16 € |
| Année 11 | 616 050,79 € | 262 807,97 € | 6 710 197,37 € |
| Année 12 | 639 426,42 € | 239 432,34 € | 6 070 770,95 € |
| Année 13 | 663 689,01 € | 215 169,75 € | 5 407 081,94 € |
| Année 14 | 688 872,26 € | 189 986,50 € | 4 718 209,68 € |
| Année 15 | 715 011,06 € | 163 847,70 € | 4 003 198,62 € |
| Année 16 | 742 141,66 € | 136 717,10 € | 3 261 056,96 € |
| Année 17 | 770 301,75 € | 108 557,01 € | 2 490 755,21 € |
| Année 18 | 799 530,31 € | 79 328,45 € | 1 691 224,90 € |
| Année 19 | 829 867,94 € | 48 990,82 € | 861 356,96 € |
| Année 20 | 861 356,96 € | 17 502,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 374 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 989 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 309 363 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.