Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 474 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 830,08 € | 73 830,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 223 728 € / mois | 210 943 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 997 960 € | 13 472 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 311 863 € | 12 786 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 474 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 894 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 518 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 474 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 427 928,72 € | 458 032,24 € | 12 046 571,28 € |
| Année 2 | 444 166,20 € | 441 794,76 € | 11 602 405,08 € |
| Année 3 | 461 019,77 € | 424 941,19 € | 11 141 385,31 € |
| Année 4 | 478 512,86 € | 407 448,10 € | 10 662 872,45 € |
| Année 5 | 496 669,69 € | 389 291,27 € | 10 166 202,76 € |
| Année 6 | 515 515,49 € | 370 445,47 € | 9 650 687,27 € |
| Année 7 | 535 076,40 € | 350 884,56 € | 9 115 610,87 € |
| Année 8 | 555 379,50 € | 330 581,46 € | 8 560 231,37 € |
| Année 9 | 576 453,02 € | 309 507,94 € | 7 983 778,35 € |
| Année 10 | 598 326,14 € | 287 634,82 € | 7 385 452,21 € |
| Année 11 | 621 029,21 € | 264 931,75 € | 6 764 423,00 € |
| Année 12 | 644 593,75 € | 241 367,21 € | 6 119 829,25 € |
| Année 13 | 669 052,42 € | 216 908,54 € | 5 450 776,83 € |
| Année 14 | 694 439,15 € | 191 521,81 € | 4 756 337,68 € |
| Année 15 | 720 789,19 € | 165 171,77 € | 4 035 548,49 € |
| Année 16 | 748 139,07 € | 137 821,89 € | 3 287 409,42 € |
| Année 17 | 776 526,69 € | 109 434,27 € | 2 510 882,73 € |
| Année 18 | 805 991,47 € | 79 969,49 € | 1 704 891,26 € |
| Année 19 | 836 574,30 € | 49 386,66 € | 868 316,96 € |
| Année 20 | 868 316,96 € | 17 643,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 474 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 149 694 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 247 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.