Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 474 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 021,28 € | 65 021,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 034 € / mois | 185 775 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 997 960 € | 13 472 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 311 863 € | 12 786 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 474 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 894 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 518 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 474 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 301 570,15 € | 478 685,21 € | 12 172 929,85 € |
| Année 2 | 313 481,43 € | 466 773,93 € | 11 859 448,42 € |
| Année 3 | 325 863,16 € | 454 392,20 € | 11 533 585,26 € |
| Année 4 | 338 733,92 € | 441 521,44 € | 11 194 851,34 € |
| Année 5 | 352 113,05 € | 428 142,31 € | 10 842 738,29 € |
| Année 6 | 366 020,67 € | 414 234,69 € | 10 476 717,62 € |
| Année 7 | 380 477,56 € | 399 777,80 € | 10 096 240,06 € |
| Année 8 | 395 505,46 € | 384 749,90 € | 9 700 734,60 € |
| Année 9 | 411 126,93 € | 369 128,43 € | 9 289 607,67 € |
| Année 10 | 427 365,40 € | 352 889,96 € | 8 862 242,27 € |
| Année 11 | 444 245,28 € | 336 010,08 € | 8 417 996,99 € |
| Année 12 | 461 791,84 € | 318 463,52 € | 7 956 205,15 € |
| Année 13 | 480 031,45 € | 300 223,91 € | 7 476 173,70 € |
| Année 14 | 498 991,47 € | 281 263,89 € | 6 977 182,23 € |
| Année 15 | 518 700,39 € | 261 554,97 € | 6 458 481,84 € |
| Année 16 | 539 187,75 € | 241 067,61 € | 5 919 294,09 € |
| Année 17 | 560 484,31 € | 219 771,05 € | 5 358 809,78 € |
| Année 18 | 582 622,04 € | 197 633,32 € | 4 776 187,74 € |
| Année 19 | 605 634,14 € | 174 621,22 € | 4 170 553,60 € |
| Année 20 | 629 555,16 € | 150 700,20 € | 3 540 998,44 € |
| Année 21 | 654 421,01 € | 125 834,35 € | 2 886 577,43 € |
| Année 22 | 680 268,99 € | 99 986,37 € | 2 206 308,44 € |
| Année 23 | 707 137,92 € | 73 117,44 € | 1 499 170,52 € |
| Année 24 | 735 068,07 € | 45 187,29 € | 764 102,45 € |
| Année 25 | 764 102,45 € | 16 153,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 474 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 185 775 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.