Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 524 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 281,90 € | 65 281,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 824 € / mois | 186 520 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 001 960 € | 13 526 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 313 113 € | 12 837 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 524 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 494 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 524 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 302 778,96 € | 480 603,84 € | 12 221 721,04 € |
| Année 2 | 314 737,98 € | 468 644,82 € | 11 906 983,06 € |
| Année 3 | 327 169,33 € | 456 213,47 € | 11 579 813,73 € |
| Année 4 | 340 091,69 € | 443 291,11 € | 11 239 722,04 € |
| Année 5 | 353 524,45 € | 429 858,35 € | 10 886 197,59 € |
| Année 6 | 367 487,78 € | 415 895,02 € | 10 518 709,81 € |
| Année 7 | 382 002,62 € | 401 380,18 € | 10 136 707,19 € |
| Année 8 | 397 090,77 € | 386 292,03 € | 9 739 616,42 € |
| Année 9 | 412 774,86 € | 370 607,94 € | 9 326 841,56 € |
| Année 10 | 429 078,41 € | 354 304,39 € | 8 897 763,15 € |
| Année 11 | 446 025,93 € | 337 356,87 € | 8 451 737,22 € |
| Année 12 | 463 642,85 € | 319 739,95 € | 7 988 094,37 € |
| Année 13 | 481 955,57 € | 301 427,23 € | 7 506 138,80 € |
| Année 14 | 500 991,60 € | 282 391,20 € | 7 005 147,20 € |
| Année 15 | 520 779,52 € | 262 603,28 € | 6 484 367,68 € |
| Année 16 | 541 348,98 € | 242 033,82 € | 5 943 018,70 € |
| Année 17 | 562 730,92 € | 220 651,88 € | 5 380 287,78 € |
| Année 18 | 584 957,39 € | 198 425,41 € | 4 795 330,39 € |
| Année 19 | 608 061,73 € | 175 321,07 € | 4 187 268,66 € |
| Année 20 | 632 078,62 € | 151 304,18 € | 3 555 190,04 € |
| Année 21 | 657 044,16 € | 126 338,64 € | 2 898 145,88 € |
| Année 22 | 682 995,74 € | 100 387,06 € | 2 215 150,14 € |
| Année 23 | 709 972,34 € | 73 410,46 € | 1 505 177,80 € |
| Année 24 | 738 014,47 € | 45 368,33 € | 767 163,33 € |
| Année 25 | 767 163,33 € | 16 218,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 524 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 150 294 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 001 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 313 113 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.