Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 424 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 760,66 € | 64 760,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 244 € / mois | 185 030 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 993 960 € | 13 418 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 310 613 € | 12 735 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 424 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 294 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 424 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 300 361,39 € | 476 766,53 € | 12 124 138,61 € |
| Année 2 | 312 224,91 € | 464 903,01 € | 11 811 913,70 € |
| Année 3 | 324 557,02 € | 452 570,90 € | 11 487 356,68 € |
| Année 4 | 337 376,20 € | 439 751,72 € | 11 149 980,48 € |
| Année 5 | 350 701,71 € | 426 426,21 € | 10 799 278,77 € |
| Année 6 | 364 553,54 € | 412 574,38 € | 10 434 725,23 € |
| Année 7 | 378 952,50 € | 398 175,42 € | 10 055 772,73 € |
| Année 8 | 393 920,15 € | 383 207,77 € | 9 661 852,58 € |
| Année 9 | 409 478,99 € | 367 648,93 € | 9 252 373,59 € |
| Année 10 | 425 652,41 € | 351 475,51 € | 8 826 721,18 € |
| Année 11 | 442 464,60 € | 334 663,32 € | 8 384 256,58 € |
| Année 12 | 459 940,83 € | 317 187,09 € | 7 924 315,75 € |
| Année 13 | 478 107,32 € | 299 020,60 € | 7 446 208,43 € |
| Année 14 | 496 991,38 € | 280 136,54 € | 6 949 217,05 € |
| Année 15 | 516 621,29 € | 260 506,63 € | 6 432 595,76 € |
| Année 16 | 537 026,52 € | 240 101,40 € | 5 895 569,24 € |
| Année 17 | 558 237,72 € | 218 890,20 € | 5 337 331,52 € |
| Année 18 | 580 286,71 € | 196 841,21 € | 4 757 044,81 € |
| Année 19 | 603 206,58 € | 173 921,34 € | 4 153 838,23 € |
| Année 20 | 627 031,71 € | 150 096,21 € | 3 526 806,52 € |
| Année 21 | 651 797,90 € | 125 330,02 € | 2 875 008,62 € |
| Année 22 | 677 542,27 € | 99 585,65 € | 2 197 466,35 € |
| Année 23 | 704 303,49 € | 72 824,43 € | 1 493 162,86 € |
| Année 24 | 732 121,71 € | 45 006,21 € | 761 041,15 € |
| Année 25 | 761 041,15 € | 16 089,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 424 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 185 030 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 149 094 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.