Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 424 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 658,17 € | 62 658,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 873 € / mois | 179 023 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 993 960 € | 13 418 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 310 613 € | 12 735 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 424 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 294 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 424 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 201 858,49 € | 550 039,55 € | 12 222 641,51 € |
| Année 2 | 211 047,74 € | 540 850,30 € | 12 011 593,77 € |
| Année 3 | 220 655,28 € | 531 242,76 € | 11 790 938,49 € |
| Année 4 | 230 700,18 € | 521 197,86 € | 11 560 238,31 € |
| Année 5 | 241 202,36 € | 510 695,68 € | 11 319 035,95 € |
| Année 6 | 252 182,65 € | 499 715,39 € | 11 066 853,30 € |
| Année 7 | 263 662,77 € | 488 235,27 € | 10 803 190,53 € |
| Année 8 | 275 665,52 € | 476 232,52 € | 10 527 525,01 € |
| Année 9 | 288 214,67 € | 463 683,37 € | 10 239 310,34 € |
| Année 10 | 301 335,08 € | 450 562,96 € | 9 937 975,26 € |
| Année 11 | 315 052,79 € | 436 845,25 € | 9 622 922,47 € |
| Année 12 | 329 394,96 € | 422 503,08 € | 9 293 527,51 € |
| Année 13 | 344 390,04 € | 407 508,00 € | 8 949 137,47 € |
| Année 14 | 360 067,73 € | 391 830,31 € | 8 589 069,74 € |
| Année 15 | 376 459,13 € | 375 438,91 € | 8 212 610,61 € |
| Année 16 | 393 596,73 € | 358 301,31 € | 7 819 013,88 € |
| Année 17 | 411 514,44 € | 340 383,60 € | 7 407 499,44 € |
| Année 18 | 430 247,85 € | 321 650,19 € | 6 977 251,59 € |
| Année 19 | 449 834,07 € | 302 063,97 € | 6 527 417,52 € |
| Année 20 | 470 311,90 € | 281 586,14 € | 6 057 105,62 € |
| Année 21 | 491 721,96 € | 260 176,08 € | 5 565 383,66 € |
| Année 22 | 514 106,66 € | 237 791,38 € | 5 051 277,00 € |
| Année 23 | 537 510,39 € | 214 387,65 € | 4 513 766,61 € |
| Année 24 | 561 979,50 € | 189 918,54 € | 3 951 787,11 € |
| Année 25 | 587 562,55 € | 164 335,49 € | 3 364 224,56 € |
| Année 26 | 614 310,22 € | 137 587,82 € | 2 749 914,34 € |
| Année 27 | 642 275,52 € | 109 622,52 € | 2 107 638,82 € |
| Année 28 | 671 513,89 € | 80 384,15 € | 1 436 124,93 € |
| Année 29 | 702 083,27 € | 49 814,77 € | 734 041,66 € |
| Année 30 | 734 041,66 € | 17 853,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 424 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 993 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 310 613 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.