Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 324 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 153,86 € | 62 153,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 345 € / mois | 177 582 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 985 960 € | 13 310 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 308 113 € | 12 632 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 324 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 094 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 324 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 200 233,84 € | 545 612,48 € | 12 124 266,16 € |
| Année 2 | 209 349,10 € | 536 497,22 € | 11 914 917,06 € |
| Année 3 | 218 879,32 € | 526 967,00 € | 11 696 037,74 € |
| Année 4 | 228 843,37 € | 517 002,95 € | 11 467 194,37 € |
| Année 5 | 239 261,04 € | 506 585,28 € | 11 227 933,33 € |
| Année 6 | 250 152,93 € | 495 693,39 € | 10 977 780,40 € |
| Année 7 | 261 540,66 € | 484 305,66 € | 10 716 239,74 € |
| Année 8 | 273 446,80 € | 472 399,52 € | 10 442 792,94 € |
| Année 9 | 285 894,97 € | 459 951,35 € | 10 156 897,97 € |
| Année 10 | 298 909,77 € | 446 936,55 € | 9 857 988,20 € |
| Année 11 | 312 517,06 € | 433 329,26 € | 9 545 471,14 € |
| Année 12 | 326 743,82 € | 419 102,50 € | 9 218 727,32 € |
| Année 13 | 341 618,20 € | 404 228,12 € | 8 877 109,12 € |
| Année 14 | 357 169,71 € | 388 676,61 € | 8 519 939,41 € |
| Année 15 | 373 429,18 € | 372 417,14 € | 8 146 510,23 € |
| Année 16 | 390 428,84 € | 355 417,48 € | 7 756 081,39 € |
| Année 17 | 408 202,35 € | 337 643,97 € | 7 347 879,04 € |
| Année 18 | 426 784,99 € | 319 061,33 € | 6 921 094,05 € |
| Année 19 | 446 213,56 € | 299 632,76 € | 6 474 880,49 € |
| Année 20 | 466 526,59 € | 279 319,73 € | 6 008 353,90 € |
| Année 21 | 487 764,30 € | 258 082,02 € | 5 520 589,60 € |
| Année 22 | 509 968,84 € | 235 877,48 € | 5 010 620,76 € |
| Année 23 | 533 184,19 € | 212 662,13 € | 4 477 436,57 € |
| Année 24 | 557 456,39 € | 188 389,93 € | 3 919 980,18 € |
| Année 25 | 582 833,54 € | 163 012,78 € | 3 337 146,64 € |
| Année 26 | 609 365,91 € | 136 480,41 € | 2 727 780,73 € |
| Année 27 | 637 106,12 € | 108 740,20 € | 2 090 674,61 € |
| Année 28 | 666 109,17 € | 79 737,15 € | 1 424 565,44 € |
| Année 29 | 696 432,52 € | 49 413,80 € | 728 132,92 € |
| Année 30 | 728 132,92 € | 17 710,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 324 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 232 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.