Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 324 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 239,43 € | 64 239,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 665 € / mois | 183 541 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 985 960 € | 13 310 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 308 113 € | 12 632 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 324 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 094 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 324 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 297 943,92 € | 472 929,24 € | 12 026 556,08 € |
| Année 2 | 309 711,99 € | 461 161,17 € | 11 716 844,09 € |
| Année 3 | 321 944,82 € | 448 928,34 € | 11 394 899,27 € |
| Année 4 | 334 660,83 € | 436 212,33 € | 11 060 238,44 € |
| Année 5 | 347 879,07 € | 422 994,09 € | 10 712 359,37 € |
| Année 6 | 361 619,45 € | 409 253,71 € | 10 350 739,92 € |
| Année 7 | 375 902,48 € | 394 970,68 € | 9 974 837,44 € |
| Année 8 | 390 749,70 € | 380 123,46 € | 9 584 087,74 € |
| Année 9 | 406 183,33 € | 364 689,83 € | 9 177 904,41 € |
| Année 10 | 422 226,54 € | 348 646,62 € | 8 755 677,87 € |
| Année 11 | 438 903,42 € | 331 969,74 € | 8 316 774,45 € |
| Année 12 | 456 239,01 € | 314 634,15 € | 7 860 535,44 € |
| Année 13 | 474 259,31 € | 296 613,85 € | 7 386 276,13 € |
| Année 14 | 492 991,37 € | 277 881,79 € | 6 893 284,76 € |
| Année 15 | 512 463,28 € | 258 409,88 € | 6 380 821,48 € |
| Année 16 | 532 704,30 € | 238 168,86 € | 5 848 117,18 € |
| Année 17 | 553 744,78 € | 217 128,38 € | 5 294 372,40 € |
| Année 18 | 575 616,29 € | 195 256,87 € | 4 718 756,11 € |
| Année 19 | 598 351,68 € | 172 521,48 € | 4 120 404,43 € |
| Année 20 | 621 985,06 € | 148 888,10 € | 3 498 419,37 € |
| Année 21 | 646 551,92 € | 124 321,24 € | 2 851 867,45 € |
| Année 22 | 672 089,09 € | 98 784,07 € | 2 179 778,36 € |
| Année 23 | 698 634,92 € | 72 238,24 € | 1 481 143,44 € |
| Année 24 | 726 229,24 € | 44 643,92 € | 754 914,20 € |
| Année 25 | 754 914,20 € | 15 959,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 324 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.