Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 424 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 554,55 € | 89 554,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 377 € / mois | 255 870 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 993 960 € | 13 418 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 310 613 € | 12 735 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 424 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 294 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 424 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 635 360,58 € | 439 294,02 € | 11 789 139,42 € |
| Année 2 | 658 746,13 € | 415 908,47 € | 11 130 393,29 € |
| Année 3 | 682 992,39 € | 391 662,21 € | 10 447 400,90 € |
| Année 4 | 708 131,10 € | 366 523,50 € | 9 739 269,80 € |
| Année 5 | 734 195,05 € | 340 459,55 € | 9 005 074,75 € |
| Année 6 | 761 218,35 € | 313 436,25 € | 8 243 856,40 € |
| Année 7 | 789 236,29 € | 285 418,31 € | 7 454 620,11 € |
| Année 8 | 818 285,47 € | 256 369,13 € | 6 636 334,64 € |
| Année 9 | 848 403,85 € | 226 250,75 € | 5 787 930,79 € |
| Année 10 | 879 630,80 € | 195 023,80 € | 4 908 299,99 € |
| Année 11 | 912 007,11 € | 162 647,49 € | 3 996 292,88 € |
| Année 12 | 945 575,08 € | 129 079,52 € | 3 050 717,80 € |
| Année 13 | 980 378,58 € | 94 276,02 € | 2 070 339,22 € |
| Année 14 | 1 016 463,09 € | 58 191,51 € | 1 053 876,13 € |
| Année 15 | 1 053 876,13 € | 20 778,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 424 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 149 094 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 993 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 310 613 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.