Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 474 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 914,95 € | 89 914,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 470 € / mois | 256 900 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 997 960 € | 13 472 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 311 863 € | 12 786 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 474 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 894 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 518 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 474 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 637 917,54 € | 441 061,86 € | 11 836 582,46 € |
| Année 2 | 661 397,18 € | 417 582,22 € | 11 175 185,28 € |
| Année 3 | 685 741,03 € | 393 238,37 € | 10 489 444,25 € |
| Année 4 | 710 980,89 € | 367 998,51 € | 9 778 463,36 € |
| Année 5 | 737 149,76 € | 341 829,64 € | 9 041 313,60 € |
| Année 6 | 764 281,81 € | 314 697,59 € | 8 277 031,79 € |
| Année 7 | 792 412,49 € | 286 566,91 € | 7 484 619,30 € |
| Année 8 | 821 578,58 € | 257 400,82 € | 6 663 040,72 € |
| Année 9 | 851 818,19 € | 227 161,21 € | 5 811 222,53 € |
| Année 10 | 883 170,80 € | 195 808,60 € | 4 928 051,73 € |
| Année 11 | 915 677,38 € | 163 302,02 € | 4 012 374,35 € |
| Année 12 | 949 380,44 € | 129 598,96 € | 3 062 993,91 € |
| Année 13 | 984 324,02 € | 94 655,38 € | 2 078 669,89 € |
| Année 14 | 1 020 553,73 € | 58 425,67 € | 1 058 116,16 € |
| Année 15 | 1 058 116,16 € | 20 862,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 474 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 149 694 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.