Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 374 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 194,16 € | 89 194,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 285 € / mois | 254 840 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 989 960 € | 13 364 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 309 363 € | 12 683 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 374 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 694 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 374 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 632 803,79 € | 437 526,13 € | 11 741 696,21 € |
| Année 2 | 656 095,19 € | 414 234,73 € | 11 085 601,02 € |
| Année 3 | 680 243,88 € | 390 086,04 € | 10 405 357,14 € |
| Année 4 | 705 281,41 € | 365 048,51 € | 9 700 075,73 € |
| Année 5 | 731 240,49 € | 339 089,43 € | 8 968 835,24 € |
| Année 6 | 758 155,04 € | 312 174,88 € | 8 210 680,20 € |
| Année 7 | 786 060,23 € | 284 269,69 € | 7 424 619,97 € |
| Année 8 | 814 992,52 € | 255 337,40 € | 6 609 627,45 € |
| Année 9 | 844 989,71 € | 225 340,21 € | 5 764 637,74 € |
| Année 10 | 876 090,98 € | 194 238,94 € | 4 888 546,76 € |
| Année 11 | 908 337,00 € | 161 992,92 € | 3 980 209,76 € |
| Année 12 | 941 769,89 € | 128 560,03 € | 3 038 439,87 € |
| Année 13 | 976 433,32 € | 93 896,60 € | 2 062 006,55 € |
| Année 14 | 1 012 372,62 € | 57 957,30 € | 1 049 633,93 € |
| Année 15 | 1 049 633,93 € | 20 695,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 374 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 989 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 309 363 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 237 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 254 840 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.