Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 624 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 803,13 € | 65 803,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 403 € / mois | 188 009 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 009 960 € | 13 634 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 315 613 € | 12 940 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 624 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 694 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 624 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 305 196,40 € | 484 441,16 € | 12 319 303,60 € |
| Année 2 | 317 250,92 € | 472 386,64 € | 12 002 052,68 € |
| Année 3 | 329 781,51 € | 459 856,05 € | 11 672 271,17 € |
| Année 4 | 342 807,07 € | 446 830,49 € | 11 329 464,10 € |
| Année 5 | 356 347,08 € | 433 290,48 € | 10 973 117,02 € |
| Année 6 | 370 421,85 € | 419 215,71 € | 10 602 695,17 € |
| Année 7 | 385 052,62 € | 404 584,94 € | 10 217 642,55 € |
| Année 8 | 400 261,23 € | 389 376,33 € | 9 817 381,32 € |
| Année 9 | 416 070,54 € | 373 567,02 € | 9 401 310,78 € |
| Année 10 | 432 504,27 € | 357 133,29 € | 8 968 806,51 € |
| Année 11 | 449 587,10 € | 340 050,46 € | 8 519 219,41 € |
| Année 12 | 467 344,66 € | 322 292,90 € | 8 051 874,75 € |
| Année 13 | 485 803,60 € | 303 833,96 € | 7 566 071,15 € |
| Année 14 | 504 991,63 € | 284 645,93 € | 7 061 079,52 € |
| Année 15 | 524 937,54 € | 264 700,02 € | 6 536 141,98 € |
| Année 16 | 545 671,24 € | 243 966,32 € | 5 990 470,74 € |
| Année 17 | 567 223,88 € | 222 413,68 € | 5 423 246,86 € |
| Année 18 | 589 627,80 € | 200 009,76 € | 4 833 619,06 € |
| Année 19 | 612 916,61 € | 176 720,95 € | 4 220 702,45 € |
| Année 20 | 637 125,27 € | 152 512,29 € | 3 583 577,18 € |
| Année 21 | 662 290,12 € | 127 347,44 € | 2 921 287,06 € |
| Année 22 | 688 448,91 € | 101 188,65 € | 2 232 838,15 € |
| Année 23 | 715 640,90 € | 73 996,66 € | 1 517 197,25 € |
| Année 24 | 743 906,93 € | 45 730,63 € | 773 290,32 € |
| Année 25 | 773 290,32 € | 16 348,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 624 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 262 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.