Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 724 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 324,37 € | 66 324,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 983 € / mois | 189 498 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 017 960 € | 13 742 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 318 113 € | 13 042 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 724 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 894 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 724 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 307 613,98 € | 488 278,46 € | 12 416 886,02 € |
| Année 2 | 319 763,97 € | 476 128,47 € | 12 097 122,05 € |
| Année 3 | 332 393,84 € | 463 498,60 € | 11 764 728,21 € |
| Année 4 | 345 522,56 € | 450 369,88 € | 11 419 205,65 € |
| Année 5 | 359 169,82 € | 436 722,62 € | 11 060 035,83 € |
| Année 6 | 373 356,12 € | 422 536,32 € | 10 686 679,71 € |
| Année 7 | 388 102,76 € | 407 789,68 € | 10 298 576,95 € |
| Année 8 | 403 431,85 € | 392 460,59 € | 9 895 145,10 € |
| Année 9 | 419 366,40 € | 376 526,04 € | 9 475 778,70 € |
| Année 10 | 435 930,29 € | 359 962,15 € | 9 039 848,41 € |
| Année 11 | 453 148,45 € | 342 743,99 € | 8 586 699,96 € |
| Année 12 | 471 046,69 € | 324 845,75 € | 8 115 653,27 € |
| Année 13 | 489 651,84 € | 306 240,60 € | 7 626 001,43 € |
| Année 14 | 508 991,85 € | 286 900,59 € | 7 117 009,58 € |
| Année 15 | 529 095,75 € | 266 796,69 € | 6 587 913,83 € |
| Année 16 | 549 993,68 € | 245 898,76 € | 6 037 920,15 € |
| Année 17 | 571 717,08 € | 224 175,36 € | 5 466 203,07 € |
| Année 18 | 594 298,46 € | 201 593,98 € | 4 871 904,61 € |
| Année 19 | 617 771,73 € | 178 120,71 € | 4 254 132,88 € |
| Année 20 | 642 172,15 € | 153 720,29 € | 3 611 960,73 € |
| Année 21 | 667 536,36 € | 128 356,08 € | 2 944 424,37 € |
| Année 22 | 693 902,35 € | 101 990,09 € | 2 250 522,02 € |
| Année 23 | 721 309,76 € | 74 582,68 € | 1 529 212,26 € |
| Année 24 | 749 799,67 € | 46 092,77 € | 779 412,59 € |
| Année 25 | 779 412,59 € | 16 477,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 724 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 152 694 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.