Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 724 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 309,70 € | 75 309,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 228 211 € / mois | 215 171 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 017 960 € | 13 742 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 318 113 € | 13 042 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 724 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 894 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 724 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 436 504,78 € | 467 211,62 € | 12 287 995,22 € |
| Année 2 | 453 067,65 € | 450 648,75 € | 11 834 927,57 € |
| Année 3 | 470 259,01 € | 433 457,39 € | 11 364 668,56 € |
| Année 4 | 488 102,68 € | 415 613,72 € | 10 876 565,88 € |
| Année 5 | 506 623,40 € | 397 093,00 € | 10 369 942,48 € |
| Année 6 | 525 846,90 € | 377 869,50 € | 9 844 095,58 € |
| Année 7 | 545 799,79 € | 357 916,61 € | 9 298 295,79 € |
| Année 8 | 566 509,80 € | 337 206,60 € | 8 731 785,99 € |
| Année 9 | 588 005,64 € | 315 710,76 € | 8 143 780,35 € |
| Année 10 | 610 317,10 € | 293 399,30 € | 7 533 463,25 € |
| Année 11 | 633 475,18 € | 270 241,22 € | 6 899 988,07 € |
| Année 12 | 657 511,98 € | 246 204,42 € | 6 242 476,09 € |
| Année 13 | 682 460,83 € | 221 255,57 € | 5 560 015,26 € |
| Année 14 | 708 356,33 € | 195 360,07 € | 4 851 658,93 € |
| Année 15 | 735 234,46 € | 168 481,94 € | 4 116 424,47 € |
| Année 16 | 763 132,44 € | 140 583,96 € | 3 353 292,03 € |
| Année 17 | 792 088,99 € | 111 627,41 € | 2 561 203,04 € |
| Année 18 | 822 144,26 € | 81 572,14 € | 1 739 058,78 € |
| Année 19 | 853 339,97 € | 50 376,43 € | 885 718,81 € |
| Année 20 | 885 718,81 € | 17 997,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 724 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 152 694 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.